近日，济南地区拆迁工作正在忙绿进行。大量的棚户区、城中村，造成了拥挤的道路，滞后的配套，狭窄的空间，给济南中央商务区片区、华山片区、二药片区、文庄片区等地区带来了许多不便与困难。济南相关部门大力宣传济南城市片区的棚改旧改政策，但居民对于拆迁征收政策的相关意识仍相对薄弱.

　　济南拆迁补偿标准有哪些？

　　记者通过专业从事拆迁维权业务的北京在明律师事务所了解到，拆迁补偿标准需要考虑诸多因素，补偿额度和补偿形式都会根据周边环境以及土地用途有所不同，具体标准可以根据当地的实际情况结合相应法律法规来进行计算。

　　拆迁赔偿费用通常有以下3种：

　　1、房屋补偿费：房屋补偿费或叫房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。    

　　2、周转补偿费 ：周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。    

　　3、奖励性补偿费：奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

　　房屋拆迁赔偿标准具体如下：

　　1.拆迁赔偿计算标准：

　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

　　(2)房屋拆迁补偿差价=(合法拥有房产评估价格)+(房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)—(被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格)

　　1.拆迁安置费计算标准

　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

　　注：

　　(1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

　　(2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0.

　　拆迁赔偿方式：

　　1.货币补偿：通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。介绍三种法定评估依据：

　　(1)市场评估价

　　(2)商品房交易均价

　　(3)重置价     

　　1.产权置换：也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。   

　　产权置换分为两种方式：

　　(1)异地安置

　　(2)回迁安置

　　3、货币补偿+产权置换

　　由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

　　以上仅为标准的拆迁补偿条例，具体拆迁疑问可咨询专业的拆迁律师。

　　据悉，北京在明律师事务所业务已经覆盖全国28个省级行政区，累计代理案件已超过1800起，为被拆迁人提供法律服务数万次，并于2016年被中国集体雷锋评委会授予全国首家“雷锋律师事务所”称号。