土地馅饼或为陷阱

　　在此次丰华股份收购重庆镁业的交易中，最为诱人的是可以拿到逾百亩工业土地。

　　丰华股份公告称，公司通过收购重庆镁业获取了大面积的工业用地。重庆镁业拥有110余亩工业用地，目前只使用了40亩。大量闲置的工业用地的获得，为公司后续发展奠定了基础。

　　评估报告显示，重庆镁业无形资产为土地使用权，共五宗土地使用权，使用权类为出让50年，用途为工业，开发程度为宗地内“五通一平”，取得日期为2004年9月1日。土地使用权面积总计74064.70平方米。

　　实际上，给出5561.77万元评估结果的中介机构——开元资产评估有限公司的依据是十分模糊的。“由于公司历年业务规模较小，评估人员基于公司历史状况及未来发展规划对公司未来收益及风险进行的分析、判断和调整，可能与公司未来实际经营业绩存在一定偏差，故资产基础法评估结论更能够反映公司股权于评估基准日的市场价值。”

　　之所以中介机构在评估时含糊其辞，主要是由于重庆镁业大量厂房用于了对关联方出租，并且价格十分低廉。

　　隆鑫通用招股意向书披露，2011年，隆鑫压铸与重庆镁业签署了《厂房租赁合同》。根据该合同，重庆镁业将位于隆鑫工业园1#厂房、2#厂房机加区域、1#与2#厂房之间改造后的厂房和办公楼4间办公室租赁予隆鑫压铸使用，厂房租金为102715元/月，租赁期限为2011年7月1日至2013年6月30日。

　　从目前信息来看，丰华股份收购重庆镁业不仅面临着对价不合理之外，，还会与另一家上市公司隆鑫通用存在大量关联交易，价值不菲的土地和厂房也会由于租金低廉而收入微薄。