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房产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款，如果贷款人无法按时偿还贷款，其抵押的房产就会被贷款银行依法处理，但是不是只要有一套房产就可以申请抵押贷款呢？抵押贷款的流程是什么？有哪些房产不能进行抵押贷款呢？

一、房产抵押贷款的条件是什么？

1、房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

2、房产的面积要大于50平米；

3、房产要有较强的变现能力；

4、房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%；

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

二、哪些房产不能办理抵押贷款？

1、未结清贷款的房产

如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，，另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房。

3、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房，根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，也就不能办理抵押贷款。

三、如何办理抵押贷款？

1.、本人及配偶持相关原件代理公司面签委托代理协议；

2、签约当天申请人交贷款服务费，代理公司为客户上报评估；

3、签约当天或第2个工作日由评估师预约申请人上门评估；

4、签约的4个工作日内评估所返回评估报告，申请人在此期间内补齐贷款资料；

5、评估报告返回当天安排申请人与贷款银行面签；

6、银行签约2个工作日内将贷款资料送到银行进行审批；

7、代理公司对通过银行审批的申请人出具批贷证明，并通知申请人送交产权证原件做网审；

8、银行返回抵押合同的3个工作日内安排申请人去所在区县的建委办理抵押登记手续；

9、在办理完抵押登记手续2个工作日内，银行会将贷款资金打入指定帐户。