市民彭先生致电本报：前段时间，我通过中原地产，购买了一套二手房，总价139万元。首付69万元后，剩余的70万元委托中介办理贷款，中介为我指定了贷 款银行。在办贷款时，银行提出，须向申房房地产估价有限公司缴纳总房价1‰的评估费，经过这家公司评估房产的价值后，银行才能为我办理贷款。

  为了顺利办出贷款，我无奈地给这家评估公司汇去1390元评估费。不久后，我收到了他们出具的估价报告。其中有这套房子的一些基本信息、几张小区照片、 一张地理位置示意图。评估报告上称，参考了近期交易的类似房地产的已知价格，得出我这套房子的抵押价值为149.18万元。在估价过程中，该公司没有和我 联系过，也没有进屋内看过，过程简单得令人惊讶。

  如此评估一下，便要收取1000多元的费用，这钱花得让人觉得冤枉。请问，房贷评估是否为强制？收费有没有标准？

  控制风险成本让客户承担？

  记者询问了多名交易过二手房的市民，虽然评估费大家都交，但为何要交，很多人不明就里。这样的一份评估报告，究竟在房产交易中起了什么作用？记者与该银行取得了联系。

  据工作人员介绍，要求二手房交易进行评估是为了控制贷款风险。因为二手房交易与一手房的交易不同，所交易的住房很可能未经任何机构或部门定过价，若银行 仅仅按照双方的交易价来提供贷款，，难免会被人“套贷”，产生风险。因此，为了规避风险，需要银行指定的评估公司来估价，以确定该交易住房的价格。采访中， 该工作人员强调，按总房价的1‰收取评估费是市场行情，并无不妥。

  那么，由评估公司来估价，是否为确定住房价格的唯一渠道？记者咨询有关部门后得知，建设部、中国人民银行曾有明确规定：“房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。”显然，付费评估并非唯一渠道。