0

现如今买房人可能都知道买房借款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会通知你房子要进行评估。经过专业的评估才能对房产交易做到心中有数。今天易购小编要和大家聊一聊房产评估那些事儿。

（注册成为易购房专属会员，享受易购专属优惠，让买房变得简单。）

在1992年，我国就施行了土地有偿运用，并且立法规则＂施行房地产报价评估制度＂，国家标准的《房地产评估标准》在2000年6月1日正式施行。作为我国房地产评估业的第1部国家标准，它规范了房地产评估做法，从技能操作上确保了评估成果的客观公正以及合理。房产评估因此作为一个行业出现。

一、什么是房产评估？

房产评估是二手房买卖过程中一个首要的环节。买房借款、卖房过户、找中介、进银行，，他们都会通知你房子要进行相应的评估。比方购房者需求处理典当借款，银行要依据评估组织的评估陈述，才干向购房者发放借款。当然，房东在出售房子前，经过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在买卖中防止不必要的损失和费事，买卖双方都应当对“房产评估”有必定了解。

影响二手房评估价的首先要看区域要素，其包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设备、未来发展前景以及环境污染等；再者是房子本身的要素，包括建筑年代、楼层、朝向、户型格式、房子装饰、通风采光、物业类型、燃气情况、得房率等等。另外还包括商场要素和心理要素等也需要考虑。

二、二手房评估费细则

二手房评估共分为“免费评估”和“付费评估”两种。

免费评估：指的是现在除了具有专业天资的房产评估公司以外还有一种新式的网络二手房评估也已趋于老练。国内几家大型的房产类网站、或许具有房产频道的归纳性网站均开放为消费者免费二手房评估这一功能，其间以评估网站最为有目共睹。

付费评估：比方购房者需求处理典当借款，银行要依据评估组织的评估陈述，才愿意向购房者发放借款。处理按揭借款的评估，需求具有专业资格的评估组织进行。当然这些专业的组织机构也会收取相关费用。

三、二手房评估费具体该如何收取？

依据省物价局的有关规则，现在评估费收费标准采纳累进计费率：房子总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%；

100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%；

500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；

2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

以上就是关于房产评估的内容，希望对大家有所帮助。

搜“海南易购房产”关注我们官方微信。从各大房地产信息，到楼盘最新优惠动态，再到生活；海南易购房，致力打造海南，专业又贴心的购房置业平台。咨询热线：0898-66792031。