泰豪科技：拟转让其持有的济南吉美乐电源技术有限公司股权项目资产评估报告 公告日期 2014-05-23 泰豪科技股份有限公司拟转让其持有的
济南吉美乐电源技术有限公司股权项目
            资产评估报 告
      北方亚事评报字[2014]第01-079号
      北京北方亚事资产评估有限责任公司
           二零一四年四月十五日
    泰豪科技股份有限公司拟转让其持有的济南吉美乐电源技术有限公司股权项目资产评估报告
                                      目       录声 明 ............................................................... 3资产评估摘要 ......................................................... 4正 文 ............................................................... 6一、委托方、被评估单位及其他之外的评估报告使用者 ..................... 6二、评估目的 ........................................................ 10三、评估对象和评估范围 .............................................. 11四、价值类型及其定义 ................................................ 12五、评估基准日 ...................................................... 12六、评估依据 ........................................................ 13七、评估方法 ........................................................ 15八、评估程序实施过程和情况 .......................................... 31九、评估假设 ........................................................ 33十、评估结论 ........................................................ 34十一、特别事项说明 .................................................. 37十二、评估报告使用限制说明 .......................................... 39十三、评估报告日 .................................................... 39
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    泰豪科技股份有限公司拟转让其持有的济南吉美乐电源技术有限公司股权项目资产评估报告
                                      声       明
    一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估报告的合理性承担相应的法律责任;
    二、评估对象涉及的资产负债清单是由委托方、被评估企业填报并经其签章确认;提供必要资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性以及恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任;
    三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见;
    四、我们已对评估报告中的评估对象及其涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其法律权属资料进行查验,并对已经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求;
    五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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    泰豪科技股份有限公司拟转让其持有的济南吉美乐电源技术有限公司股权项目资产评估报告
          泰豪科技股份有限公司拟转让其持有的
          济南吉美乐电源技术有限公司股权项目
                                资产评估摘要
                        北方亚事评报字[2014]第 01-079 号
    北京北方亚事资产评估有限责任公司接受泰豪科技股份有限公司的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着独立、客观、公正的原则,按照公认的资产评估方法,对泰豪科技股份有限公司拟转让其持有的济南吉美乐电源技术有限公司股权涉及的济南吉美乐电源技术有限公司股东全部权益价值在 2013 年 12 月 31 日的市场价值进行了评估。
    评估人员按照必要的评估程序,对委估范围内的资产和负债进行了必要的勘查核实,收集了相关资产的权属性法律文件和必要的财务数据,分析了济南吉美乐电源技术有限公司目前的实际情况,对该公司截止 2013 年 12 月 31 日所体现的股东全部权益价值作出了公允反映,现将资产评估情况及评估结果报告如下:
    评估目的:评估济南吉美乐电源技术有限公司于评估基准日 2013 年 12 月 31日的股东全部权益价值,为泰豪科技股份有限公司拟转让其持有的济南吉美乐电源技术有限公司股权提供价值参考依据。
    评估方法:成本法和收益法。
    价值类型:市场价值。
    评估结果:成本法       6,522.68 万元;
                收益法     7,661.00 万元。
    通过分析,认为成本法的评估结果主要为济南吉美乐电源技术有限公司现有资产市场价值的反映,能够真实的反应出企业于评估基准日的价值;由于军工行业对微型发电机组的需求量是涉密的,对其未来需求预测有部分不确定性,从而收益法的评估结果具有不确定性,不能真实的反应企业目前的价值。
    本次评估目的是为泰豪科技股份有限公司拟转让其持有的济南吉美乐电源技术有限公司股权提供价值参考依据,相比较而言,成本法的评估结论具有更好的
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        泰豪科技股份有限公司拟转让其持有的济南吉美乐电源技术有限公司股权项目资产评估报告可靠性和说服力。
    综合分析后,本次评估最终采用成本法的评估结果,评估结论如下:
    在持续经营假设前提下,济南吉美乐电源评估技术有限公司在评估基准日2013 年 12 月 31 日的股东全部权益价值为:人民币 6,522.68 万元万元(大写为人民币陆仟伍佰贰拾贰万陆仟捌佰元整)。
    本评估结论系对评估基准日评估对象市场价值的反映。评估结论根据本报告书所述原则、依据、前提、方法、程序得出,评估结论只有在上述原则、依据、前提存在的条件下,以及委托方和被评估单位提供的所有原始文件都是真实、合法的条件下成立。评估结果没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜,以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化、有关法规政策变化以及遇有自然力或其它不可抗力对资产价格的影响。
    本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和主管部门审查使用,评估报告的所有权归评估机构所有,除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外,未经许可,报告的全部或部分内容不得提供给任何单位和个人,也不得见诸于公开媒体。
    报告书所揭示的评估结论仅对委托方为本报告所列明的评估目的服务,不得用于其它目的。
    本评估结论的有效使用期限为一年,从评估基准日起计算, 即有效期自 2013年 12 月 31 日起至 2014 年 12 月 30 日止。
    在评估基准日至评估报告提出日期之间,济南吉美乐电源申报的库存商品有17 项已经卖出、牌照号为鲁 AL6742 的客货柴油车已经报废,其他未发现需要特别说明的重大期后事项。
    在使用本评估结论时,提请报告使用者关注评估报告正文所披露的特别事项,并在利用本报告自行决策时给予充分考虑。
       以上内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应当阅读评估报告正文。
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          济南吉美乐电源技术有限公司股权项目
                               资产评估报告
                        北方亚事评报字[2014]第01-079号
                                        正    文泰豪科技股份有限公司:
    北京北方亚事资产评估有限责任公司接受贵公司的委托,依据有关法律、法规和资产评估准则,采用成本法和收益法,按照必要的评估程序,对泰豪科技股份有限公司拟转让其持有的济南吉美乐电源技术有限公司股权涉及的济南吉美乐电源技术有限公司股东全部权益价值在 2013 年 12 月 31 日的市场价值进行了评估。
    现将资产评估情况报告如下。
       一、委托方、被评估单位及其他之外的评估报告使用者
    本次评估的委托方为泰豪科技股份有限公司;被评估单位为济南吉美乐电源技术有限公司;评估报告使用者为委托方、被评估单位及法律法规规定的其他报告使用者。
    现对委托方和被评估单位情况简介如下:
    (一)委托方简介
    泰豪科技股份有限公司
    企业名称:泰豪科技股份有限公司(简称“泰豪科技”);
    股票代码:600590
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    住     所:南昌高新开发区清华泰豪大楼
    法定代表人:毛勇
    注册资金:伍亿零叁拾贰万伍仟柒佰壹拾贰圆整
    实收资本:伍亿零叁拾贰万伍仟柒佰壹拾贰圆整
    公司类型:其他股份有限公司(上市)
    营业期限:1996 年 3 月 20 日至长期
    经营范围:电力信息及自动化产品、电子产品及通讯设备、输变电配套设备、发电机及发电机组、电动机及配套设备、环保及节能产品、高新技术的开发、生产、销售、维修服务;高科技项目咨询及高新技术转让与服务;建筑智能化工程、网络信息系统工程、电气自动化工程、中央空调工程、环保及节能工程的承接和综合技术服务;防盗报警、闭路电视监控工程的设计、安装;输变配电等电力工程的设计、安装、调试及维修;计算机产品、空调产品、 汽车(小轿车除外)的销售,房屋及设备租赁;本企业自产产品及相关技术的出口业务(国家組织统一经营的出口商品除外),本企业生产、科研所需的原辅材料、机械设备、仪器仪表、零配件及相关技术的进口业务(国家实行核定公司经营的进口商品除外),本企业的进料加工和"三来一补"业务;承包国际工程和境内国际招标工程业务,以及上述境外工程所需的设备、材料出口和对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员。(以上项目国家有专项许可的凭证经营)
    图 1:         公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
    (二)被评估单位简介
    企业名称:济南吉美乐电源技术有限公司(以下简称“济南吉美乐电源”或
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    住所:济南市高新区天辰路 677 号 4 号楼
    法定代表人:王军
    注册资金:伍仟万元整
    实收资本:伍仟万元整
    公司类型:有限责任公司(法人独资)
    注册号:370127000001510
    成立日期:一九九三年三月十七日
    经营范围:许可经营项目:无。
    一般经营项目:电源设备新技术开发及技术服务,汽油、柴油发电机组生产、制造,发电机零配件、农用植保机械、电子元器件、塑料包装制品的批发、零售(未取得专项许可的项目除外)。
    1、历史沿革
    济南吉美乐电源技术有限公司系由山东吉美乐有限公司独资出资组建的有限公司,于 1993 年取得济南市工商行政管理局颁发的注册号为 370127000001510 的企业法人营业执照,注册资本人民币 1000 万元。2008 年山东吉美乐有限公司将持有本公司的股权转让给泰豪科技股份有限公司,转让后泰豪科技股份有限公司持股比例为 100%。
    2013 年 4 月 26 日本公司召开股东会议,由股东泰豪科技股份有限公司对本公司增加投资 4,000 万元,增资后的注册资本人民币为 5,000 万元。2013 年 5 月 6日,本公司在山东省济南市办理工商行政管理局办理工商变更登记。
    2、济南吉美乐电源技术有限公司组织结构情况
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    图 2:                       济南吉美乐电源组织架构图
    3、济南吉美乐电源近年资产及经营状况表
    表 1:                     济南吉美乐电源近年资产及经营情况表                         单位:元
           项目               2011 年 12 月 31 日     2012 年 12 月 31 日     2013 年 12 月 31 日
    总资产                              37,176,751.65            39,076,597.88         81,482,024.63
    负债合计                            10,607,226.90            13,814,124.91         17,150,667.62
    所有者权益合计                      26,569,524.75            25,262,472.97         64,331,357.01
           项目                   2011 年度               2012 年度               2013 年度
    营业收入                            38,808,007.84            41,038,264.46         60,495,134.75
    利润总额                              1,728,394.96            6,475,093.24           4,495,910.07
    净利润                                1,424,691.78            5,564,556.36           3,775,584.04
    注:以上财务数据 2011 年和 2012 年采用经中磊会计师事务所审计后分别出具的(2012)中磊(审 C)字 0338 号、(2013)中磊(审 C)字 0619 号报告、2013年采用大信会计师事务所审计后出具的大信审字[2014]第 6-00040 号报告济南吉美乐电源当期审计后的报表数据。
    4、公司执行的会计政策
    济南吉美乐电源公司执行财政部 2006 年 2 月 15 日颁布的《企业会计准则-基
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    泰豪科技股份有限公司拟转让其持有的济南吉美乐电源技术有限公司股权项目资产评估报告本准则》和 38 项具体会计准则的规定设置会计科目并进行会计核算。
    (1)、会计年度
    本公司的会计年度为公历 1 月 1 日至 12 月 31 日。
    (2)、记账本位币
    本公司以人民币为记账本位币。
    5、税项
    (1)、主要税种及税率
    表 2:
       税种                                 计税依据                              税率
      增值税                        销售货物或者提供应税劳务                       17%
      营业税                              应纳税营业额                           3%、5%
    城市维护建设税                        应纳流转税税额                            7%
    教育费附加                           应纳流转税税额                            3%
    企业所得税                            应纳税所得额                             15%
    (2)、税收优惠及批文
    1)企业所得税
    本公司被认定为高新技术企业,2013 年度公司执行的企业所得税税率为 15%。
    2)企业主营产品为军工产品,2012 年 1 月 20 日被批准减免增值税。
    (三)其他评估报告使用者
    除委托方及被评估单位以外的其他评估报告使用者为本次评估项目涉及的相关当事方以及国家法律、法规规定的其他评估报告使用者。
                                   二、评估目的
    本次评估目的是评估济南吉美乐电源技术有限公司于评估基准日 2013 年 12月 31 日的股东全部权益价值,为泰豪科技股份有限公司拟转让其持有的济南吉美乐电源技术有限公司股权提供价值参考依据。
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                            三、评估对象和评估范围
    (一)评估对象
    评估对象为济南吉美乐电源于评估基准日 2013 年 12 月 31 日的股东全部权益价值。
    (二)评估范围
    本次评估范围为济南吉美乐电源于 2013 年 12 月 31 日的经审计确定的资产和负债。大信会计师事务所以 2013 年 12 月 31 日为审计截止日对济南吉美乐电源进行了审计,并出具了标准无保留意见的审计报告(审计报告号为:大信审字[2014]第 6-00040 号),济南吉美乐电源是以审计结果做为本次资产评估的申报数据,经审计的账面情况如下表所示:
    表 3:             济南吉美乐电源 2013 年 12 月 31 日资产负债表                    单位:元
           项目                    金额                        项目              金额
    流动资产                                          流动负债:
    货币资金                        1,495.36          短期借款
    交易性金融资产                                    交易性金融负债
    应收票据                              26.00       应付票据                            41.66
    应收账款                        3,047.87          应付账款                      1,161.22
    预付款项                              72.18       预收款项                           100.22
    应收利息                                          应付职工薪酬
    应收股利                                          应交税费                            -6.72
    其他应收款                      1,780.86          应付利息
    存货                            1,187.37          应付股利
    一年内到期的非流动资产                                其他应付款                         418.68
    其他流动资产                                  一年内到期的非流动负债
    流动资产合计                        7,609.64          其他流动负债
    非流动资产:                                      流动负债合计                      1,715.06
    可供出售金融资产                              非流动负债:
    持有至到期投资                                    长期借款
    长期应收款                                        应付债券
    长期股权投资                                      长期应付款
    投资性房地产                                      专项应付款
    固定资产                          494.91          预计负债
    在建工程                                          递延所得税负债
    工程物资                                          其他非流动负债
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    固定资产清理                                  非流动负债合计                             0.00
    生产性生物资产                                负债合计                             1,715.07
    油气资产                                      所有者权益:
    无形资产                              43.61       实收资本                         5,000.00
    开发支出                                          资本公积                               76.43
    商     誉                                         减:库存股
    长期待摊费用                                      盈余公积                              797.56
    递延所得税资产                         0.05       未分配利润                            559.14
    其他非流动资产                                所有者权益合计                       6,433.13
    非流动资产合计                           538.57
    资产总计                               8,148.20     负债和所有者权益总计               8,148.20
    纳入本次评估范围的资产和负债与《资产评估业务委托约定书》中所载明的资产和负债范围一致。
                                 四、价值类型及其定义
    根据本次评估目的,价值类型确定为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
    选择市场价值作为本次评估的价值类型,是遵照价值类型与评估目的相一致的原则,并充分考虑市场条件和评估对象自身条件等因素,在本评估机构接受委托方评估委托时所明确的评估结论价值类型。
                                      五、评估基准日
    本项目评估基准日是 2013 年 12 月 31 日。
    选择该评估基准日的理由是:
    (一)该评估基准日,符合相关经济行为的需要,有利于评估目的的实现;
    (二)该评估基准日为济南吉美乐电源会计月末报表日,也是审计报告的审计截止日,便于评估机构充分利用企业现有的财务资料,有利于评估工作的完成。
    资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
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                                    六、评估依据
    本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下内容:
    (一)法律法规依据
    1、国务院[1991]91 号令《国有资产评估管理办法》;
    2、《中华人民共和国企业国有资产法》(2008 年 10 月 28 日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过);
    3、《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院第 378 号令,2003);
    4、《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委员会令第12 号(2005 年);
    5、《中华人民共和国公司法》(2005 年 10 月 27 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订);
    6、《企业国有产权转让管理暂行办法》(国资委、财政部第 3 号令,2003 年12 月 31 日);
    7、《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第 29 号,2007 年 8 月 30 日);
    8、《中华人民共和国证券法》;(2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订);
    9、其它相关法律、法规、通知文件等。
    (二)准则依据
    1、财政部财企[2004]20 号批准发布的《资产评估准则-基本准则》和《资产评估职业道德准则-基本准则》(2004 年 2 月 25 日发布,2004 年 5 月 1 日执行);
    2、中国注册会计师协会会协[2003]18 号《中国注册会计师协会关于印发的通知》;
    3、中评协[2011]227 号关于印发《资产评估准则——企业价值》的通知;
    4、中国资产评估协会关于印发《资产评估准则—评估报告》等 7 项资产评估准则的通知(中评协[2007]189 号,2007 年 11 月 28 日发布,2008 年 7 月 1 日起
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    5、《企业国有资产评估报告指南》(2011 年 12 月 31 日修订,2012 年 3 月 1日起施行);
    6、财政部颁布的企业会计准则体系。
    (三)经济行为依据
    委托方与北京北方亚事资产评估有限责任公司签订的《资产评估业务委托约定书》。
    (四)产权证明依据
    1、委托方和被评估单位法人营业执照、组织机构代码证;
    2、济南吉美乐电源章程及最新一期验资报告;
    3、济南吉美乐电源申报的资产清查评估明细表;
    4、济南吉美乐电源提供自建房屋说明、车辆行驶证等产权文件;
    5、济南吉美乐电源提供的设备购置合同、发票等;
    6、委托方及被评估单位承诺函;
    7、其它有关产权证明文件。
    (五)取价依据
    1、评估人员现场勘察及询证的相关资料;
    2、银行对账单及相关函证回函;
    3、评估人员向有关厂商的电话询价;
    4、《2013 年机电产品报价手册》及网上报价查询;
    5、《中华人民共和国增值税暂行条例》(1993 年 12 月 13 日中华人民共和国国务院令第 134 号发布,2008 年 11 月 5 日国务院第 34 次常务会议修订通过,自 2009年 1 月 1 日起施行);
    6、商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012 年第 12 号《机动车强制报废标准规定》;
    7、中国人民银行发布的评估基准日适用的贷款利率;
    8、评估师现场察看和市场调查取得的与估价相关的资料。
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    (六)参考资料及其它
    1、《资产评估常用数据参数手册》(第二版);
    2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料;
    3、其他资料。
                                   七、评估方法
    (一)评估方法的选择过程和依据
    按照《资产评估准则-基本准则》和《企业国有资产评估报告指南》,评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件,恰当选择一种或多种资产评估方法,并分别说明评估方法选取的理由以及评估结论确定的方法。
    本次评估目的是对济南吉美乐电源技术有限公司于评估基准日的股东全部权益价值进行评估,为泰豪科技股份有限公司拟转让其持有的济南吉美乐电源技术有限公司股权提供价值参考依据。
    企业整体资产的评估方法包括成本法、市场法和收益法。成本法即资产基础法,是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路;市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路;收益法也叫收益现值法,是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
    本次评估中,由于国内产权交易市场尚不完善,目前很难获取到与济南吉美乐电源企业类型、业务种类相似的交易案例的完整信息,进而无法采用市场法确定其整体资产价值;为了科学、客观的估算济南吉美乐电源的股东全部权益价值,本次评估主要采用成本法和收益法的评估方法对其股东全部权益价值进行评估,最后在细致分析两种评估方法对评估结果差异的基础上合理确定评估值。
    本次评估采用成本法和收益法两种方法,主要基于以下考虑:
    1、成本法
    (1)本项目满足成本法所需的条件
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    成本法从再取得资产的角度反映资产价值,即通过资产的重置成本扣减各种贬值反映资产价值。采用成本法评估资产的前提条件是:
    第一,被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态;第二,应当具备可利用的历史资料。
    本次评估的委估资产具备以上条件。
    (2)满足价值类型的要求,本次评估的价值类型为市场价值,即自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。成本法的基本思路是重建或重置被评估资产。在条件允许的情况下,任何潜在的投资者在决定投资某项资产时,所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。
    2、收益法
    (1)采用收益法能完整体现企业的整体价值
    收益法虽然没有直接利用现实市场上的参照物来说明评估对象的现行公平市场价值,但它是从决定资产现行公平市场价值的基本依据-资产的预期获利能力的角度评价资产,能完整体现企业的整体价值,其评估结论通常具有较好的可靠性和说服力。
    (2)维护本经济行为各方的利益
    收益现值法的基本原理是资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会超过该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。购买者愿意接受的价格是基于对委估企业未来获利能力在公允市场条件下形成的市场价格,故其未来获利能力是本经济行为当事各方比较关注的。
    (3)企业具备用收益法评估的基本条件
    济南吉美乐电源具有独立的获利能力,且获利能力与其资产具有较稳定的关系,未来风险也可能预测,由此符合收益法选用的条件。
    (二)成本法的评估方法说明
    流动资产的评估说明
    济南吉美乐电源申报的流动资产包括货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其它应收款、存货,评估说明如下:
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    1、货币资金
    货币资金包括现金、银行存款、其他货币资金。
    1.1、现金
    (1)基本情况
    评估基准日为济南吉美乐电源公司于评估基准日结余的现金余额,上述现金存放于济南吉美乐电源技术有限公司的财务保险柜内。
    (2)评估值的确认原则
    评估人员在公司财会人员的配合下对库存现金进行了盘点;查看现金日记账所记载的盘点日至评估基准日的发生额,推算出评估基准日现金账面余额,得出企业总账、现金日记账余额与实存现金相符。
    本次评估以核实后账面值确定评估值。
    1.2、银行存款
    (1)基本情况
    评估基准日共 3 个账户。
    (2)评估值的确认原则
    评估人员根据济南吉美乐电源提供的资产评估明细表,对会计报表、会计账簿和记账凭证进行了核查,并根据济南吉美乐电源银行存款情况进行了询证,根据询证回函和提供的银行对账单对银行存款情况进行了核实,核实结果与申报资料一致,未涉及未达款项。
    本次评估以核实后账面值确定评估值。
    1.3、其他货币资金
    (1)基本情况
    为济南吉美乐电源存放在光大银行高新区支行的承兑保证金。
    (2)评估值的确认原则
    评估人员根据济南吉美乐电源提供的资产评估明细表,对会计报表、会计账簿和记账凭证进行了核查,本账户期末无抵押、质押或冻结等限制变现或存放在境外、有潜在回收风险的款项,核实结果与申报资料一致。
    本次评估以核实后账面值确定评估值。
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    2、应收票据
    2.1、基本情况
    为济南吉美乐电源提供商品应向债务方收取的不带息银行承兑汇票。其款项内容均为应收产品销售款。
    2.2、评估值的确认原则
    评估人员根据济南吉美乐电源提供的资产评估明细表,对会计报表、会计账簿和记账凭证进行了核实,并履行了必要的询证和替代程序,对其真实性进行了核实,核实结果与申报资料基本一致。济南吉美乐电源申报的应收票据均为 6 个月之内发生,评估人员逐笔分析了出票日、到期日、金额、经济内容,由于承兑人为银行,确定不存在形成坏账的可能性,以核实后账面值确定评估值。
    3、应收账款
    3.1、基本情况
    应收账款共 26 项,为济南吉美乐电源的应收销货款,发生日期为 2011 年-2013年。
    3.2、评估值的确认原则
    评估人员首先核对申报表以及总账、明细账并查阅原始凭证,验证申报表金额的正确性。在对应收账款核实无误的基础上,根据申报的应收账款明细表中所列客户业务内容、发生日期、金额,向该公司财务人员及相关人员进行了解,由财务人员及相关人员详细介绍实际情况,评估人员按照《企业会计准则》以及评估相关法规的规定,具体分析了应收账款形成的原因,款项发生时间,在逐笔分析业务内容的基础上,判断该应收账款可以收回,以核实后的账面价值确定评估值。
    4、预付账款
    4.1、基本情况
    预付账款共计 35 项,主要为济南吉美乐电源预付厦门诚景进出口有限公司、中国仪器进出口(集团)公司、慈溪市天时电机有限公司、重庆百力通公司、中国石油天然气股份有限公司山东济南销售分公司等公司的预付材料款、预付油费。
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    4.2、评估值的确认原则
    对预付账款,评估人员首先核对申报表以及总账、明细账并查阅原始凭证,验证申报表列金额的正确性。在对预付账款核实无误的基础上,根据被评估单位申报的预付账款明细表中所列客户业务内容、发生日期、金额,与该公司财务人员及相关人员进行了交谈,由财务人员及相关人员详细介绍债务单位的实际情况,评估人员按照资产评估相关法规及规范的要求,具体分析了预付账款形成的原因,根据所能收回的相应的资产或权利的价值确定评估价值。
    5、其他应收款
    5.1、基本情况
    其他应收款共 5 项,其款项主要为公司各种往来款、押金、内退人员安置费等。
    5.2、评估值的确认原则
    评估人员经核查会计报表、会计账簿与申报资料一致。评估人员履行必要的评估程序,逐笔分析了款项的账龄、金额、业务内容。在查阅了其他应收款明细分类账的基础上,逐笔核实了款项涉及的合同、凭据及凭证等。
    对于期后已收回和有充分理由相信能全额收回的,按账面余额确认评估值;对于欠款时间较久,欠款企业信誉差,根据评估人员调查、了解预计不能全额收回但又没有确凿证据证明不能收回或不能全额收回的款项,在逐笔分析业务内容的基础上,参照审计结论,对不同年限的应收款根据发生时间的不同,按一定比例计提风险损失,以账面余额扣减评估风险损失额确定评估值。
    6、存货
    包括原材料、周转材料、库存商品和在产品,明细如下:
    6.1、原材料
    (1)基本情况
    评估基准日账面共 1394 项,主要为济南吉美乐电源为其产品生产而购入的主要原料、辅助原料,原材料存放在公司的材料库中。
    (2)评估值的确认原则
    在评估过程中,评估人员采用 A、B、C 法进行盘点,即对价值量大的原材料
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    泰豪科技股份有限公司拟转让其持有的济南吉美乐电源技术有限公司股权项目资产评估报告进行重点核查、逐项进行盘点;对价值量小的原材料进行抽查盘点。抽查盘点数量与金额分别占该类存货的 40%和 60%以上。在盘点过程中,评估人员对其品质予以关注。
    经履行盘点、核实等评估程序,考虑到上述原材料周转较快,原材料价格与市场价格比较接近,以清查核实后的实际数量乘以账面购置单价确定评估值。
    6.2、周转材料
    (1)基本情况
    评估基准日申报周转材料 93 项,主要为济南吉美乐电源购买使用的各种规格型号的备品备件、办公用品、工具器具等,主要用于固定资产的维修等。
    (2)评估值的确认原则
    本次评估中,评估人员依据企业提供的周转材料明细清单,对周转材料进行了清查核实。周转材料的盘核采用 A、B、C 法进行,即对价值量大的周转材料进行重点核查、逐项进行盘点;对价值量小的在库周转材料进行抽查盘点;抽查盘点数量与金额分别占该类存货的 40%和 60%以上。盘点过程中,评估人员对其品质予以关注,未发现存在毁损、残次周转材料的情况。
    经履行盘点、核实等评估程序,评估人员认为申报数量基本属实,周转材料按核实确认的数量与市场价格及新旧程度确定。
    6.3、库存商品
    (1)基本情况
    评估基准日账面产成品共 20 项内容,主要为济南吉美乐电源生产完成后入库的各种不同型号的发电机组。
    上述库存商品只有 3 项存放在济南吉美乐电源的成品库中,其他都已经售出。
    (2)评估值的确认原则
    评估人员经实地了解产品成本核算方法,现场核查产品的生产工艺过程,收集相关资料。对库存商品的核查采用逐项进行盘点;核实了出库单后采用倒扎法对盘点数量与申报数量进行了核对。在盘点过程中,评估人员对其品质予以关注,未发现存在毁损、残次的情况。
    由于委估产品均属正常销售的库存产品,根据其不含税出厂销售价格减去销
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    泰豪科技股份有限公司拟转让其持有的济南吉美乐电源技术有限公司股权项目资产评估报告售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估值。
    则:评估单价=销售单价×(1-销售费用率-销售税金及附加率-所得税率-销售利润率×50%)。
    其中:
    销售费用率:参考济南吉美乐电源 2013 年 1-12 月的销售费用与销售收入的比率确定。
    销售税金及附加率:济南吉美乐电源军工产品免缴增值税,销售税金及附加为 0。
    所得税率:企业适用 15%的所得税税率,参考济南吉美乐电源 2013 年 1-12 月的所得税与销售收入的比率确定。
    销售利润率:参考济南吉美乐电源 2013 年 1-12 月的销售净利润与销售收入的比率确定。
    6.4、在产品
    (1)基本情况
    评估基准日账面共计申报 10 项,主要为济南吉美乐电源正在生产和尚未完工的半成品。
    上述在产品有 4 项存放在生产车间,其余 6 项已经转为库存商品。
    (2)评估值的确认原则
    评估人员经实地了解在产品成本核算方法,现场核查产品的生产工艺过程,逐项对在产品进行盘点,对出入库单等相关记录进行了重点核实,并对其品质予以关注,未发现存在残次、毁损的情况,
    经履行上述盘点、核实等评估程序,评估人员认为在产品账面值比较真实地反映了在产品的实际成本,以核实确认的账面值确定评估值。
    固定资产的评估说明
    1、房屋建筑物
    1.1、资产概况
    济南吉美乐电源技术有限公司申报的房屋建筑物共计 2 项,其中 1 项为济南吉美乐电源技术有限公司自建的验机棚,1 项为验机棚内的油库;房屋位于济南市
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    泰豪科技股份有限公司拟转让其持有的济南吉美乐电源技术有限公司股权项目资产评估报告高新区天辰路 677 号济南吉美乐厂区内。建筑面积 529.26 平方米;建筑物账面原值 4,823,737.52 元,账面净值 4,372,372.63 元。该建筑物实际建筑面积 508.74平方米,为轻钢筋结构,验机棚高约 4--5 米,1 层,用途为生产。
    评估人员现场了解了委估资产的形成过程、管理机构和管理制度,对建筑物的法律权属、现实状况等情况进行了调查了解。
    在确定资产产权关系基础上,评估人员对委估范围内的建筑物进行了逐项的勘察和核实,并作了现场记录和拍照取证。勘察核实中,除核对被评估项目数量及内容是否与申报情况一致外,主要是查看建筑基础、结构的稳定性、牢固性,装修的完好程度以及配套的完善、使用功能等情况。由于受到评估人员的职责范围、专业能力等的限制,对评估对象的实地查勘也仅限于其表面特征,没有对其结构、装饰等的内在质量进行检测,本次评估以委估资产达到国家有关部门规定的质量验收标准为重要前提。
    1.2、评估方法
    根据本次评估目的,对房屋建筑物的评估主要采用成本法。
    成本法是指评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣除各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。成本法的具体计算公式为:
    委估资产评估值=重置全价×成新率
    (1)、重置全价的确定:
    重置成本由以下部分组成:建安综合造价、前期及其它费用和资金成本等,各部分计算过程如下:
    1)建安综合造价
    评估人员在对建筑物进行现场勘察分析的基础上,根据现场丈量所获取的建筑物结构、装修的基础性数据,依据《山东省建设工程预算定额》、《山东省建筑工程费率》、《山东省工程造价管理与信息》(2013-2)文件有关取费标准和市场材料价格等资料,参考山东省同类工程中建安工程造价进行修正系数调整,确定建筑安装工程量并计算定额基价,然后按现行的建筑安装工程造价计算程序及评估基准日的价格标准计算该建筑物的建安综合造价。
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      2)前期及其它费用
      根据建设部及山东省有关部门颁布的有关建筑工程前期收费的标准及一般惯例,分别计算了勘察设计费、工程监理费、环境影响评价费、工程招标投标管理费、建设单位管理费等,取费依据分别如下:
    表 4:                                前期及其它费用
    序号        费用名称           取费基数            费率                     取费依据
    1         勘察设计费          建安造价           4.56%            建设部计价格(2002)10 号文
    2       建设单位管理费        建安造价           1.31%              财政部财建[2002]394 号
                                                                   《招标代理服务收费管理暂行办
    3       招标代理服务费        建安造价           0.46%
                                                                        法》[2002]1980 号
                                                                     建设工程监理收费管理规定
    4         工程监理费          建安造价           2.93%
                                                                          〔2007〕670 号
                                                                      国家环境保护总局计价格
    5       环境影响评价费                       9.83 元/平方米
                                                                           [2002]125 号
      3)资金成本
      根据房屋建设规模和原始资料,按照国家工期定额确定项目建设工期,在正常建设期情况下,且建设期内资金均匀性投入,按照评估基准日基本建设贷款利率计算(注:采用金融机构贷款利率标准六个月以内(含六个月)5.60%)。
      资金成本=(建安综合造价+前期及其它费用)×建设期×利率×1/2
      重置全价=建安综合造价+前期及其它费用+资金成本
      (2)、综合成新率的确定
      采用使用年限成新率和现场勘察成新率相结合的方法确定房屋建筑物的综合成新率。
      1)使用年限成新率的计算
      使用年限成新率=剩余使用年限÷(已使用年限+剩余使用年限)×100%
      2)现场勘察成新率的测定
      首先将影响房屋建筑物成新率的主要因素按结构(基础、墙体、承重、屋面)、装修(楼地面、内外装修、门窗、顶棚)、设备设施(水卫、暖气、电照)分项,参照建设部“房屋完损等级评定标准”的规定,结合现场勘查实际现状确定各分项评估完好值,再根据权重确定鉴定成新率。
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    现场勘察成新率=结构部分打分值×权重+装修部分打分值×权重+设备部分打分值×权重
    3)综合成新率
    使用年限成新率取权重 0.4,现场勘察成新率取权重 0.6。
    综合成新率=使用年限成新率×0.4+现场勘察成新率×0.6
    (3)、评估值的计算
    评估值=重置全价×综合成新率
    2、设备类固定资产
    2. 1、基本情况
    (1)评估范围
    纳入评估范围的设备类固定资产为济南吉美乐电源的生产用机器设备、车辆及电子设备。
    (2)设备概况
    济南吉美乐电源的设备主要是公司用的机器设备、生产及办公车辆、办公电子设备,具体情况如下:
    1)机器设备
    共计申报 30 项,为济南吉美乐电源生产经营用的机器设备,主要为绕线机、小型发电机组装配生产线、电热密封干燥箱、平衡机、大发电机组吊装线、电热密封干燥箱、轻便式过滤加油机、线号打印机、电脑剥线机、悬臂起重机、普通车床、验机棚账面包括的进排风系统等。机器设备分别够买于 2001 年 1 月至 2013年 12 月,存放在租赁的济南吉美乐电源厂房内。
    2)运输车辆
    共计申报 5 项车辆,分别为鲁 AA1805 合力叉车、鲁 AL6742 庆铃客货柴油车、鲁 A5E712 依维柯汽车、鲁 AY9811 别克旅行车及鲁 AK3838 帕萨特轿车,叉车为装卸货物用车,其余为济南吉美乐电源的经营及办公用车。现场盘核日,核查鲁AL6742 庆铃客货柴油车已经报废,其余四辆车辆均能够正常使用。
    3)电子设备
    共计 91 项,为济南吉美乐电源生产经营和办公所用的电脑、办公家具、热水
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       泰豪科技股份有限公司拟转让其持有的济南吉美乐电源技术有限公司股权项目资产评估报告器、复印机、打印机、空调等。电子设备购买于 1999 年 5 月-2013 年 12 月期间,存放在济南吉美乐电源办公场所
    评估人员对设备类资产进行了清查核实,核实的账面情况与申报账面情况一致。
    2.2、评估方法
    对设备的评估主要采用成本法、部分办公设备采用物价指数法、使用时间较长的电子设备采用二手市场价方法,即:
    委估资产评估值=重置成本×综合成新率
    委估资产评估值=账面原值×物价指数×综合成新率
    (1)重置全价的确定
    1)机器设备重置全价的确定
    机器设备重置全价由设备购置费、运杂费、安装工程费、其他费用和资金成本等部分组成。依据财政部、国家税务总局(财税〔2008〕170 号)《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》,自 2009 年 1 月 1 日起,购进或者自制(包括改扩建、安装)固定资产发生的进项税额,根据 2009 年 1 月 1 日起施行的《中华人民共和国增值税暂行条例》,公司 2009 年前设备入账价值中为包含增值税,2009 年 1 月 1 日后,根据《关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》(财税[2009]113 号)的有关规定,可以抵扣增值税的设备入账价值中不包含增值税。重置全价计算公式:重置全价=设备购置费+运杂费+安装工程费+其他费用+资金成本-设备购置所发生的增值税进项税额
    ① 购置费
    主要通过向生产厂家、经销商及评估资讯网询价、参照《2013 机电产品报价手册》等价格资料,以及参考近期同类设备的合同价格确定;对少数未能查询到购置价的设备,采用同年代、同类别设备的价格变动率推算确定购置价。
    ②运杂费
    由设备生产厂家承担运杂费、故不计运杂费。
    ③安装调试费
    根据《资产评估常用数据与参数手册》按照设备的特点、重量、安装难易程
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    泰豪科技股份有限公司拟转让其持有的济南吉美乐电源技术有限公司股权项目资产评估报告度,以含税设备购置价为基础,按不同安装调试费率计取。
    安装调试费=含税购置价×安装调试费率
    对由设备供货单位负责运输及安装调试的设备和小型或无须安装的设备,不考虑运杂费及安装调试费。
    ④其他费
    根据设备的特点,本次评估不考虑其他费用。
    ⑤资金成本
    考虑到所委估的机器设备,安装周期较短,故不考虑资金成本
    ⑥设备购置所发生的增值税进项税额的确定
    设备购置所发生的增值税进项税额=设备含税购置价×增值税率/(1+增值税率)+运杂费×相应的增值税扣除率
    2)车辆重置全价的确定
    此次评估中对车辆评估的重置成本主要考虑下述因素:
    A.车价:现行市场价格(含增值税);
    B.车辆购置附加税:车辆购置附加税=车价/(1+17%)×10%;
    C. 其它费用
    重置成本=车价+购置附加税+其它费用
    3)电子设备重置全价的确定
    根据当地市场信息及网上查询等近期市场价格资料,确定评估基准日的电子设备价格,一般生产厂家提供免费运输及安装调试,确定其重置全价:
    重置全价=购置价(2009 年 1 月 1 日后购入的不含税)。
    (2)成新率的确定
    成新率是评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。这里所指的是综合成新率。
    原则上,对于基本上能正常使用的资产,成新率不低于 15%;对于评估中直接采用二手市场价评估的电子设备,无须计算成新率。
    ① 机器设备综合成新率
    对机器设备的成新率,主要参照设备的经济寿命年限,综合判断该设备其尚
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    泰豪科技股份有限公司拟转让其持有的济南吉美乐电源技术有限公司股权项目资产评估报告可使用年限,在此基础上计算成新率 N,即:
    N=尚可使用年限/(实际已使用年限+尚可使用年限)×100%
    ② 车辆成新率
    对于运输车辆,根据商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012 年第 12号《机动车强制报废标准规定》,2013 年 5 月 1 日起非营运小汽车没有使用年限限制、行驶里程按 60 万 km 为报废标准。考虑其实际行驶里程,然后结合现场观察情况确定的观察成新率综合确定。其中:
    车辆行驶里程成新率=(尚可行驶公里数/规定行驶公里数)×100%
    尚可行驶公里数=国家规定汽车行驶的总公里数-已经行驶的公里数
    综合成新率=行驶里程成新率 40%+观察成新率*60%
    ③ 电子设备成新率
    采用年限法确定其成新率。
    成新率=(1-实际已使用年限/经济使用年限)×100%
    另:直接按市场价评估的设备,无须计算成新率。
    (3)评估值的确定
    评估值=重置全价×成新率
    无形资产评估说明
    纳入评估范围的无形资产为公司的其他无形资产,主要为生产发电机组用的专利技术。
    1、基本情况
    评估基准日账面共计 18 项专利,取得专利日期为 2008 年至 2009 年,公司已对上述资产按受益年限进行了摊销。
    2、评估值的确认原则
    本次评估,评估人员在企业无形资产申报的基础上,核实了委估 18 项专利的年费缴纳情况,了解上述专利技术已经停缴纳专利年费超过半年;济南吉美乐电源对此事出具了未缴纳专利年费说明,委估无形资产已经不受法律保护,本次评估确认其评估值为 0。
                             北京北方亚事资产评估有限责任公司
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    递延所得税资产评估说明
    1、基本情况
    主要为资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额,以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异。
    2、评估值的确认原则
    评估人员根据公司提供的评估明细表,对会计报表、会计账簿和记账凭证进行了核查,履行了必要的评估程序,对其真实性进行了核实,核实结果与申报资料一致。
    本次评估中,评估人员与审计人员一同就差异产生的原因、形成过程、计算准备的依据和方法进行了调查和了解,特别就该部分差异在未来可预计的时间内是否可转回向公司管理层进行沟通和了解。经核实该科目核算的金额符合企业会计制度及税法相关规定,全部为能够结转以后年度的可抵扣所得税税款抵减,以核实后的账面值确定评估值。
    负债的评估说明
    1、应付票据
    1.1 基本情况
    应付票据共 8 项,为济南吉美乐电源购买原材料向债权方支付的不带息银行承兑汇票。
    1.2 评估值的确认原则
    评估人员根据济南吉美乐电源提供的清查评估明细表,对会计报表、会计账簿和记账凭证进行了核查;并履行了必要的询证和替代程序,对其真实性进行了核实,核实结果与申报资料基本一致。济南吉美乐电源申报的应付票据均为近期发生,评估人员逐笔分析了出票日、到期日、金额、经济内容,确定不存在不需支付的可能性,以面值确定评估值。
    2、应付账款
    2.1 基本情况
    应付账款共 205 项内容,主要为公司应付的材料款、加工费等
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    2.2 评估值的确认原则
    评估人员根据公司提供的资产评估明细表,对会计报表、会计账簿和记账凭证进行了核查;并履行必要的评估程序,对其真实性进行了核实,核实结果与申报资料基本一致。评估人员在抽查分析了款项的账龄、金额、经济内容后,以其实际需支付的金额确定评估值。
    3、预收账款
    3.1 基本情况
    预收账款共 12 项内容,主要为公司预收客户的销售款。
    3.2 评估值的确认原则
    评估人员根据济南吉美乐电源提供的清查评估明细表,对会计报表、会计账簿和记账凭证进行了核查;并履行了必要的评估程序,对其真实性进行了核实,核实结果与申报资料基本一致。在分析了款项的账龄、金额、经济内容后,以其实际预收的金额确定评估值。
    4、应交税费
    4.1 基本情况
    评估基准日账面共计 5 项。主要为公司应缴纳的企业所得税、个人所得税、尚未抵扣的增值税等。
    4.2 评估值的确认原则
    评估人员根据公司提供的资产评估明细表,对会计报表、会计账簿和记账凭证进行了核查;并履行了必要的评估程序,对其真实性进行了核实,核实结果与申报资料基本一致。在抽查了应交税金的计提和上缴凭证,确认应交税金的计提和上缴基本符合有关规定后,以核实后账面值确定评估值。
    5、其他应付款
    5.1 基本情况
    其他应付款共 8 项内容,主要为公司应付的离休人员安置费、在职职工安置费、伤残遗属安置费、创业资金、奖金等。
    (2)评估值的确认原则
    评估人员根据公司提供的资产评估明细表,对会计报表、会计账簿和记账凭
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    泰豪科技股份有限公司拟转让其持有的济南吉美乐电源技术有限公司股权项目资产评估报告证进行了核查;并履行必要的评估程序,对其真实性进行了核实,核实结果与申报资料基本一致。评估人员在细致分析了款项的账龄、金额、经济内容后,以其实际需支付的金额确定评估值。
    (三)收益法的评估说明
    1、收益法评估模型
    收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估方法,它适用资产评估中将利求本的评估思路。本次评估中,企业未来收益是以济南吉美乐电源未来年度内的企业自由现金流量作为依据,经采用适当折现率折现加总后计算得出经营性资产价值,然后再加上溢余资产价值、非经营性资产价值得出企业价值,减去付息债务后,得到股东全部权益价值。即:
    股东全部权益价值=企业自由现金流量折现值+溢余资产价值+非经营性资产价值-付息债务
    2、评估说明
    (1)自由现金流量
    本次评估的未来收益为企业未来年度产生的企业自由现金流。企业自由现金流量指的是归属于股东和债权人的现金流量。其计算公式为:
    企业自由现金流量=税后净利润+折旧与摊销+税后利息支出-资本性支出-净营运资金变动
    (2)收益期
    无特殊情况表明企业难以持续经营,而且通过正常的维护、更新,设备及生产设施状况能持续发挥效用,收益期按永续确定。本次评估中,考虑到企业持续经营假设,将持续经营的资产未来收益分为前后两段,第一阶段为 2014 年 1 月 1日至 2018 年 12 月 31 日,共 5 年,在此阶段根据企业的经营情况、收益状况以及相关行业发展状况逐年分析预测企业的未来收益;第二阶段为 2019 年 1 月 1 日至永续经营,在此阶段按济南吉美乐电源保持第 2018 年的收益水平考虑。
    (3)折现率
    按照收益额与折现率口径一致的原则,本次评估收益额口径为企业自由净现金流量,则折现率选取加权平均资本成本(WACC)。
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    公式:WACC=Ke×E/(D+E)+ Kd×D/(D+E)×(1-T)
    式中:Ke 为权益资本成本;
    Kd 为债务资本成本;
    E 为权益资本;
    D 为债务资本;
    D+E 为投资资本;
    T 为所得税率。
    (4)溢余资产价值
    溢余资产是指与企业经营无直接关系的,超过企业经营所需的多余资产。
    (5)非经营性资产价值
    非经营性资产是指与企业收益无直接关系的,不产生效益的资产,此类资产不产生利润。根据资产的具体情况,分别选用成本法或市场法确定非经营性资产价值基准日的价值。
    (6)付息债务
    付息债务是指评估基准日企业需要支付利息的债务,如银行借款、应付债券等。
                          八、评估程序实施过程和情况
    北京北方亚事资产评估有限责任公司接受泰豪科技股份有限公司的委托,评估济南吉美乐电源技术有限公司于评估基准日 2013 年 12 月 31 日的股东全部权益价值,为泰豪科技股份有限公司拟转让其持有的济南吉美乐电源技术有限公司股权提供价值参考依据。评估人员对纳入评估范围内的资产和负债进行了必要的核实及查对,查阅了有关账目、产权证明及其他文件资料,完成了必要的评估程序。在此基础上根据本次评估目的和委估资产的具体情况,采用成本法和收益法对济南吉美乐电源技术有限公司的股东全部权益价值进行了评定估算。整个评估过程包括接受委托、评估准备、现场清查核实、评定估算、评估汇总及提交报告等,具体评估过程如下:
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    (一)明确评估业务基本事项
    由我公司业务负责人与委托方代表商谈明确委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者;评估目的;评估对象和评估范围;价值类型;评估基准日;评估报告使用限制;评估报告提交时间及方式;委托方与注册资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。
    (二)签订业务约定书
    根据评估业务具体情况,我公司对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价,并由评估机构决定承接该评估业务。
    (三)编制评估计划
    我公司承接该评估业务后,立即组织注册资产评估师编制了评估计划。评估计划包括评估的具体步骤、时间进度、人员安排和技术方案等内容。
    (四)现场调查
    根据评估业务具体情况,我们对评估对象进行了适当的现场调查。包括:
    要求委托方和被评估单位提供涉及评