资产评估结果汇总表

评估基准日：2012年12月31日

表1

被评估单位：东莞宏远工业区股份有限公司金额单位：人民币万元

账面价值评估价值增减值增值率％

项目

ABC=B-AD=C/A×100%

1流动资产----

2非流动资产11，198.5619，094.617，896.0570.51

3其中：可供出售金融资产----

4持有至到期投资----

5长期应收款----

6长期股权投资----

7投资性房地产8，901.9818，786.469，884.48111.04

8固定资产----

9在建工程----

10工程物资----

11固定资产清理----

12生产性生物资产----

13油气资产----

14无形资产2，296.59308.15-1，988.44-86.58

15开发支出----

16商誉----

17长期待摊费用----

18递延所得税资产----

19其他非流动资产----

20资产总计11，198.5619，094.617，896.0570.51

21流动负债----

22非流动负债----

23负债合计----

24净资产（所有者权益）11，198.5619，094.617，896.0570.51

评估机构：广东中联羊城资产评估有限公司

投资性房地产——房屋评估明细表

（采用成本模式计量）

评估基准日：2012年12月31日

表4-5

被评估单位：东莞宏远工业区股份有限公司金额单位：人民币元

账面价值评估价值评估值

宗地面积建成建筑面积成本单价(元

序号权证编号所在厂区房屋名称对应土地证号来源结构计量单位成新率增值率%单价备注

（m2）年月（m2）/m2)原值净值原值净值

%(元/m2)

1粤房字第0572269号原百威厂房自建钢混3层1991年m24，792.819，598.73

2未办理房产证厂房（新科电子厂BLOCK B)自建钢混2层1991年m23，800.00-

3未办理房产证办公楼（新科电子厂BLOCK C）东府国用1993字自建钢混3层1991年m2910.00-

百威厂16，120.0046，004，903.4018，634，755.1332，376，800.0032，376，800.0073.742，770

4未办理房产证发电机房第特513号自建钢混1层1991年m2250.00-

5未办理房产证原百威商铺自建钢混1层2008年m21，480.55-

6未办理房产证20栋铺位自建钢混1层1991年m2455.00-

东府国用1993字

7粤房字第0152651号西德厂厂房14，950.00自建钢混5层1990年m213，481.003，840.2951，770，962.8314，914，298.8232，489，20032，489，200117.842，410

第特511号

8粤房字第0286402号厂房（一期）自建钢混5层1988年m224，393.905，512.99

9粤房字第0471373号电房自建钢混1层1989年m21，166.10-

10粤房字第0471372号饭堂东府国用1993字自建钢混3层1991年m23，647.35-

新科电子厂26，910.00134，483，401.0647，660，710.1999，365，600.0099，365，600.00108.492，670

11粤房字第3957503号高级员工宿舍一幢第特515号自建混合3层1990年m21，270.72-

12粤房字第3957502号高级员工宿舍二幢自建混合3层1990年m2542.03-

13粤房字第0471371号厂房（二期）自建钢混5层1991年m26，195.49-

14粤房字第0471367号宿舍18栋自建钢混6层1991年m23，211.80

15粤房字第0471368号宿舍19栋自建钢混6层1991年m23，211.80

东府国用1993字

16粤房字第0572262号第一生活区宿舍D1栋（21栋）6，090.00自建钢混6层1991年m23，211.8024，637，803.567，810，004.7823，633，000.0023，633，000.00202.601，540

第特522号

17粤房字第0572265号宿舍D2栋（22栋）自建钢混6层1991年m23，211.80-

18未办理房产证宿舍25栋自建钢混7层1991年m22，498.92-

合计64，070.0077，731.07256，897，070.8589，019，768.92187，864，600.00187，864，600.00111.04

减：投资性房地产减值准备

合 计256，897，070.8589，019，768.92187，864，600.00187，864，600.00111.04

被评估单位填表人：何涛评估人员：廖文华

填表日期：2013年3月10日

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无形资产—土地使用权评估明细表

评估基准日：2012年12月31日

表4-12-1

被评估单位：东莞宏远工业区股份有限公司金额单位：人民币元

土地权证宗地名土地使用权 取得用地土地准用开发土地面积

序号土地位置账面价值评估价值增减值增值率%备注

编号称属人日期性质用途年限程度(m2)

委托方申报评估账面土地面积

49843.8平方米，但只有

3176.80平方米土地办理了《国

有土地使用证》，证号为东府

水上乐 南城区篁至

东府国用东莞宏远工国用1993字第特514号。账面

园及市 村社区居1993国有2046 五通

11993字第特业区股份有工业3，176.8022，965，875.483，081，500.00-19，884，375.48 -86.58% 其余46667平方米面积土地未

政配套 委会金园年出让年5月 一平

514号。限公司确权、未办证、土地用途、土

土地路北侧6日

地性质、土地四至、实际面积

不确定。因而本次评估结果未

包含不确定的账面其余46667

平方米土地价值。

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合 计22，，965，875.483，081，500.00-19，884，375.48 -86.58%

被评估单位填表人：何涛评估人员：廖文华

填表日期：2013年3月10日

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