目前，北京集体土地拆迁评估现状在执行的政策为贰零零叁公布实施的《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第壹贰肆号）。具体到集体土地也就是说集体建设用地使用权主要分为三个方面进行分析：宅基地、集体经营性建设用地、集体基础设施用地。下面将分别针对“三块地”的拆迁评估现状进行分析。

首先，说到集体土地，大部分人都会想到宅基地，对，宅基地确实是集体土地拆迁的重中之重。影响面也是最大的。针对的宅基地拆迁评估的配套文件为北京市国土资源和房屋管理局关于印发 《北京市宅基地房屋拆迁不常规则》的通知（京国土房管征陆零陆号），计算公式为：房屋拆迁赔偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价；宅基地地区区位赔偿价=（当地普通住宅指导价-房屋重置成新价）×户均安置面积÷户均宅基地面积。按照这个公式考虑，涉及到赔偿的重要内容就是这个宅基地区位赔偿价，如果将当地普通住宅指导价-房屋重置成新价认定为周边保障房或安置房的价格的话，根据文件第四条限定，宅基地区位赔偿价的单价就是周边保障房价格的四分之三。这样我们就能初步测算我们所在位置的区位赔偿价了。

至于房屋重置成新价是根据市建委委托北京房地产估价师协会定期发布的评估标准计算的。

其次，农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。”农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业所使用的农村集体建设用地，，该部分的思路可以借鉴目前中央倡导的同地同价思路。

但是目前的乡办企业都是只赔偿房屋重置成新价，并没有地价给企业，地价部分是在征地环节内，赔偿给集体经济组织。

最后，集体基础设施用地的拆迁评估思路是：土地征收价格+地上物价格。

总之，北京市集体土地拆迁评估并不像国有土地那样完善和成系统。希望在以后的发展中真正的在上位法完善后，真正的将集体土地拆迁评估体系更加完善。