发展绿色建筑，对于地产企业来说，不是简单应对政府标准和市场趋势，而是绿色建筑将带来长期的持续性的回报。

　　有报告显示，对于新建绿色建筑项目，1年内，运行费用平均节约8%，5年内，可节约15%，同时，根据设计和建设形式的不同，建筑可增值7%，资产评估可提高5%。而对于绿色改造的项目，1年内的数据高于新建建筑，运行费用可节约9%，5年内可节约13%。 资产评估也会相应提高。对于绿色项目，新建项目的投资回报年限在8年内，改造项目是7年内。

　　目前来看，带有绿色建筑标识的新建筑越来越多。相关统计数据显示，截至2012年9月，全国已评出556项绿色建筑标识项目，取得绿色建筑标识的建筑达到3815栋，总建筑面积达到5677.6万平方米。

　　虽然绿色建筑数量在增加，但更多的是集中在少数企业中。根据《万科2011年度社会责任报告》显示：2011年，万科通过绿色三认证的项目共计273.7万平米，占全国三星住宅项目总面积的41.1%，其中住宅268.4万平米，占全国50.7%，相当于每两栋绿色三星住宅中就有一栋是万科所建。

　　绿色转型 企业战略先行

　　据中国上市公司社会责任研究中心的统计数据显示，2011年，在A股上市的房企中共有34家发布了社会责任报告，占比仅为28.81%。而这其中，明确提出绿色战略的公司仅有3家，分别为招商地产、万科A、和万通地产。

　　早在2002年，招商地产就在房地产行业内提出“绿色地产”。经过近10年的发展，招商地产已将绿色技术全面融入产品研发，并集成在其开发的建筑里。同时，招商地产也完成了自己的绿色技术标准和规范：《深圳市建筑节能及竣工验收指南》、《绿色建筑技术方案任务书指导》、《绿色建筑技术设计指引》、《招商地产项目建造标准细分表》。

　　同样，作为房地产行业的领跑者，近年来万科一直利用专业优势致力于环境保护。2008年，万科正式把绿色写入企业愿景。2009年，，万科提出绿色战略规划，分三步推进绿色战略：第一是装修房，第二是住宅产业化，第三是绿色建筑。

　　2008年，万通地产亦提出并全面践行绿色公司战略，绿色公司成为万通地产的、也是最根本的企业社会责任。万通地产先通过创建万通公益基金会、成立万通地产绿色志愿者组织、创建绿色研发基金等建设公司的绿色文化，最终通过对不同产品选择相应的绿色建筑评估体系作为长期战略：以中国绿色三星标准和美国LEED标准为标杆，所有万通产品均为或认证级以上绿色建筑。

　　企业加大科研投入

　　绿色转型需要科研的力量作支撑，国内领头地产企业或自力更生、或借力民间组织、或选择与科研机构合作，力求走出属于自己的绿色建筑特色之路。

　　建立研究基地。万科率先在东莞建立了个零碳公共建筑——万科建筑研究基地，利用研究基地进行节能减排实验。基地在2011年底建成投入使用，实现了零碳、零能耗、零污水排放，即不给城市排放污水，不给城市排放垃圾。研究基地专门设计的一种渗水砖，可以迅速吸收地面的积水。如果在城市公共人行道使用，下大雨时不仅能为城市排水系统减轻压力，还能增加地面的渗水，保持地质的稳定状态，能避免地质灾害。据了解，万科武汉的金域华府项目的灯柱，就是用混凝土制成的。

　　公益基金会推动生态社区建设。万通地产则早在2008年就成立了万通公益基金会，以推动环境保护，节能减排，促进人与自然和谐相处为宗旨，推动国内生态社区建设。同时，通过理论研究，社区实践，传播倡导和能力建设等综合性资助策略，探索出初步成熟的、可推广的生态社区建设模式，使基金会成为我国城市生态社区建设的重要推动力量。2010年2月，万通地产进一步发布董事会决议公告，每年从销售额中提取千分之五，设立新产品研发基金，用于对绿色产品的研发与奖励。

　　政企合作建立绿色建筑综合社区。2012年，招商地产与住房和城乡建设部科技发展促进中心签订合作框架协议，双方围绕开展技术咨询与推广、开展“既有工业建筑绿色改造评价技术”课题研究、积极推进绿色建筑评价标识项目和示范工程项目、开展“低能耗绿色建筑综合示范区技术导则”课题研究，以及加强绿色建筑宣传等五项内容开展工作。12月，招商地产的常州项目在国家住建部的绿色产业集聚示范区常州武进区奠基，该项目将打造成绿色三星建筑面积占总建面20%-30%，绿色二星建筑面积占总建面70%-80%的低碳生活居住区。

　　而在北京，万科亦联合全球绿色建筑研发、设计、部品开发的科研机构和企业，倾力打造的科研平台——绿色建筑主题公园，展开所有涉及建筑与环境问题的课题研究与研发，借此吸引全球范围内最为优秀的同道者，一同探寻绿色建筑可持续发展的未来。

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