中签者兴奋得像是中了大奖(图片来自网络)。

　　浙江在线5月23日讯（浙江在线记者 印梦怡）5月22日，嘉兴的一场土地拍卖会，吸引了全国的聚焦。

　　8宗涉宅用地，引来400多家单位报名抢拍，以至于这场土拍会不得不移师可以容纳千人的嘉兴大剧院。

　　这一参拍规模是什么概念?杭州土地出让的历史纪录里，规模最大的一次也仅50余家参拍房企。

　　之所以如此轰动，，是由于这8块地全都限价，而最终的胜负方式是“抽签”，全凭运气。认为“抢到就是赚到”的房企蜂拥而至，一些资金实力雄厚的房企甚至动用了几十家“马甲”，并准备了上百亿元的保证金。

　　这场“土拍盛宴”，从第一宗地的拍卖开始，就诞生了88家房企摇号的壮观场面。最终的“中签”者，现场振臂欢呼，其兴奋程度，就像是买彩票中了大奖。

　　而整场拍卖会，从下午两点开始，一直到晚上十点才结束，整整持续了8个小时。

　　报名房企实在太多

　　嘉兴土拍会移师千人大剧院

　　去年楼市行情火爆，上海、杭州等一二线城市的需求向周边外溢，导致嘉兴土地拍卖市场高烧不退。

　　去年9月18日，嘉兴南湖区一宗商住地，成交楼面价10040元/㎡，溢价率133%，成为近十年来，嘉兴楼面价首次破万的地块。

　　今年5月10日，海宁高新区一宗商住地，最终成交楼面价也达到了10397元/㎡，溢价率高达205%。

　　为了限制地价，游戏规则变了。根据嘉兴市国有建设用地使用权挂牌出让公告显示，22日土地竞买的规则如下：

　　地块均设有最高限价，在限价范围内，价高者得；达到最高限价时，转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争；当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时，转入现场抽签确定竞得人。

　　通过最高限价和抽签的方式，将高价地扼杀在摇篮里。

　　由于土地“限价”，拿地的成本低于不少开发商的预期，在他们看来，能拍到就是赚到。因此出现了极富戏剧化的场面：由于报名参拍的单位太多，超过了400家，原定于在嘉兴市资源要素交易中心举办的竞拍活动，不得不改在1500座的嘉兴大剧院举行。

　　要知道，大剧院往往举办的是各种晚会、演唱会、戏剧表演，但成为土地出让会，堪称“全国罕见”，因此，此次土地拍卖会也被业内戏称为“颁奖盛典”。

　　据记者了解，之所以有这么多家企业报名竞拍，是因为其中包含了众多的“马甲”(关联公司)。为了增加中签的概率，许多参拍房企都携带了“马甲“公司参与此次土拍，资金实力雄厚的公司，甚至携带了几十个“马甲”。

　　因为参拍单位都要交保证金，据了解某大鳄房企为自己及“马甲”支付了上百亿元保证金。

　　这种场面，像极了火爆楼市中抢房时的“水筹”。购房者为了增加买到房的几率，拉上亲朋好友来帮忙认筹，增加最后摇号时的中签率。不过，此类情况在土地拍卖中，却并不多见。

　　业内人士分析：“主要因为这次土地出让规则里，未设置关联企业不能同时竞拍的要求。这种比拼‘马甲’的场面，在房企竞买资格审核严格的城市就难以出现。例如苏州的要求是，主城区范围内不能用子公司或‘马甲’公司做竞买人；而在南京，竞买人须为具有房地产开发一级资质的企业。若联合竞买，各方均须具有上述相应条件。”

　　5宗地由抽签决出竞得人

　　整场土拍会持续了8个小时

　　昨天下午2:00，好戏正式上演。

　　由于报名单位太多，光排队领取号牌，就花了半个多小时。

　　首宗地块的竞拍，仅用了5分钟就到了最高限价，楼面价仅8728元/㎡，总价约13亿元，溢价75%。

　　随即，现场竞拍进入第二阶段，众多房企直接表示30日内缴纳100%土地出让金。由此，88家单位(含“马甲”)进入该地块抽签环节。

　　抽签规则为：

　　将88个有编号的球放入箱内，每家房企抽出一个作为抽签顺序的编号；随后，按顺序每家单位再次上前抽签，谁先从所有球中抽到黄球(1个黄球，其余均为白球)，即为竞得人。

　　一个小时后，首块地的抽签结果终于“出炉”，淮矿地产成为最终赢家。“中签”者振臂高呼，兴奋异常，就像是获得了奥斯卡奖，恨不得说一连串的感谢。

　　第二块地，依旧毫无悬念地进入抽签阶段，楼面价9125元/㎡，溢价率66%，116家单位现场抽签，阳光城成为第二个“幸运儿”。

　　整场土地拍卖会直到晚上10点才结束，持续了整整8个小时，堪称“超级马拉松”。8宗涉宅用地全部成交，其中5宗进入了最后的抽签阶段。“中奖”者分别是淮矿地产、阳光城、新希望、世茂、卓越。8宗地块平均楼面价仅7682元/㎡，其中最高楼面价也才10038元/㎡，并未刷新嘉兴最高地价。

　　“嘉兴的这场土拍在尚未开始时，就已创造历史。对比一、二线城市拿地贵、拿地难，像嘉兴这样环上海的三、四线城市土地总价不高、价格封顶可控，更令房企热血沸腾。”浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，“楼市需求旺盛，在调控不断加码的前提之下，依然高烧难退。”

　　双赢机构董事长章惠芳认为：“开发商看好嘉兴楼市，一方面是拿地需求迫切，另一方面是认为嘉兴将全面接轨上海，把概念当作预期，但其实现在看仍为时尚早。”

　　她还表示：“这次土拍是土地市场空前的历史性事件。嘉兴相关部门很有可能对土地出让规则再一次进行调整。”

　　记者手记：

　　高价地不见了
　　土地“限价”目的达到了吗

　　一场全国瞩目的戏剧化“土拍盛宴”，让嘉兴以及嘉兴大剧院一炮而红。

　　在土地限价之下，嘉兴此次土拍没有刷新地价纪录。但一个不容回避的问题是，“限价”的目的，真的达到了吗?

　　为了抢地，房企不惜砸上百亿元保证金，中签房企对于一个月内付清几亿甚至十几亿的土地款也毫不在乎，镜头留下的是他们的振臂欢呼，兴奋得犹如中了彩票。要知道，这不是老百姓抢房，而是开发商抢地。

　　这样一场土地买卖盛宴，刺激着购房者的神经，恐慌性的购房需求是否会再次被激发?

　　事与愿违，并不仅仅发生在嘉兴。杭州的土拍新政，同样规避了高价地的产生，但是这些地块全都进入了现房销售，甚至房企按比例自持，在未来两三年都难以转化为有效供应量，恐怕非有关部门所愿。

　　对房价的限制也一样，“限价”反而刺激了一部分投资需求，抢房导致了托关系、卖号子、寻租等违规现象出现。

　　从“限购”、“限贷”到“限价”、“限售”，种种“镣铐”之下，楼市仍然呈现着扭曲式的“狂欢”。接下去的调控还将怎么走，的确考验人的智慧。    印梦怡