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　　【潇潇】据央视报道，深圳市房地产经纪行业协会近日表示，从4月1日起深圳二手房交易评估价格将大幅上调约50%。业内人士认为，提高交易评估价格将使得市场上通行的“做低房价”的空间大大缩减，实际上将大幅提高二手房交易的税费成本。看上去此举对于短线炒房客而言是一种打击，也有望成为给楼市降温的一瓢凉水。但实际效果如何，上调二手房评估价对于全国最贵的深圳楼市而言，能起到降温疗效吗？

　　【潇潇】我们看到深圳二手房交易按照评估价征税是从2011年7月11日开始实施的。深圳市评估中心在2013年首次推出了房产评估价格咨询服务，并依据房地产市场变化进行例行更新。最近3年，深圳评估价的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日，由此可见其调整周期一般在一年左右，而此次调整相距上次仅相隔半年，是时间间隔最短的一次。从中不难看出，此次上调二手房评估价背后是政府稳定房价的意图。

　　【潇潇】而从实际作用来看，在二手房交易中，主要征收的税费包括营业税、契税、个人所得税等。评估价作为二手房征税的基数，它的变动在很大程度上影响了这些交易税费。由于此前房产交易系统内部提供的二手房过户评估价往往低于市场实际成交价，为房屋买卖“做低房价”提供了空间。因此，通过“做低房价”进行避税成为不少城市二手房交易市场的通行做法。而此番提高交易评估价格之后，，理论上“做低房价”的空间将大大缩减，从而大幅提高二手房交易的税费成本。对此，就有人专门算过一笔账，一套未满两年就转手的120平米二手房，评估价如果上涨50%，相应的税费也整整要多交一半。这样看来，如果单纯从抑制房地产投机的角度来看，作用不容小视。

　　【潇潇】所以深圳这次二手房评估价的调整看似常规，实际上是通过增加交易成本以抑制楼市过热的手段之一。不过，尽管这个措施对于抑制炒房客的行为或有一定的作用，但如果单单依靠这个措施，影响恐怕会比较有限。毕竟这样增加的税费对于整个购房成本而言，所占比例较小。如果房价的涨幅能够覆盖这个增加的成本，那么这个措施的效果就会大打折扣。因此，其他的措施比如信贷等方面也要一起配合，才能起到最终的降温效果。

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