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　　第三章国有土地上房屋征收制度与政策重点知识及典型习题

　　掌握房屋征收的概念、限制条件、前提条件；征收与征用的异同；国有土地上房屋征收的程序、补偿内容、方式、法律责任；房屋征收评估机构选定及委托；房屋征收评估原则和要求、异议处理和争议调处、收费；对违规房地产估价机构和人员的处罚。

　　【2016年真题】被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。

　　A.房屋征收部门

　　B.另一家房地产估价机构

　　C.监察机关

　　D.房地产价格评估专家委员会

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。参见教材P45。

　　【2016年真题】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施的行为有（）。

　　A.改建房屋

　　B.新建房屋

　　C.扩建房屋

　　D.租赁房屋

　　E.变卖房屋

　　【正确答案】ABC

　　【答案解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施上述行为的，不予补偿。参见教材P44。

　　【2015年真题】某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

　　A.房屋征收部门

　　B.市、县级人民政府

　　C.地产行业主管部门

　　D.房屋征收实施单位

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）。房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。参见教材P42。

　　【2015年真题】对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。

　　A.房屋征收实施

　　B.房屋征收决定公告

　　C.房地产估价师实地查勘

　　D.房屋征收补偿评估报告送达

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P45。

　　【2015年真题】国有土地上房屋征收补偿内容包括（）的补偿。

　　A.被征收房屋价值

　　B.因征收房屋造成的搬迁费

　　C.因征收房屋造成的停产损失

　　D.因征收房屋造成的临时安置

　　E.因征收房屋造成的上、下班交通费

　　【正确答案】ABCD

　　【答案解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收人给予的补偿内容包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。参见教材P45。

　　【2015年真题】关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（）。

　　A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担

　　B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担

　　C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用

　　D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担

　　E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担

　　【正确答案】BD

　　【答案解析】本题考查的是房屋征收评估收费。委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准收取费用。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。参见教材P52。

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