第四节住宅设计规范、评价标准

　　一、住宅设计基本原则

　　(一)执行国家政策法规；遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用节约用水等有关规定；符合规划要求并与环境相协调；住宅设计应以人为核心，并应老年人、残疾人的特殊使用要求。

　　(二)住宅层数划分的规定

　　低层1～3层多层4～6层

　　中高层7~9层(应设电梯)

　　高层10层及以上(执行《高层民用建筑设计防火规范)

　　二、套内空间设计

　　（一)住宅应按套型设计。每套必须独门独户，并应有卧室、起居室(厅)、厨房和卫基求空间。住宅套型分一至四类，其使用面积：(不包括阳台)分别不小于34、45、68m2。

　　（二)卧室之间不应穿越，卧室应直接采光和自然通风；平面形状及尺寸应尽可能有位的布置；门窗位置要考虑对家具布置的影响，双人卧室不小于10m2，单人卧室6m2，兼起居的卧室不小于12m2。

　　（三)起居室(厅)应有直接采光和自然通风，使用面积不应小于12m2；厅室内布置家面直线长度应大于3m。无直接采光的厅，面积不应大于10m2。

　　（四)厨房面积，一、二类住宅不小于4m2，三、四类住宅不小于5m2。厨房应有直解采光和自然通风，应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，设备布置~操作流程，操作面净长不应小于2.1m。单面布置设备时厨房净宽不小于1.5m，双面布置时两排设备净距不小于0.9m。

　　(五)每套住宅应设卫生间；四类住宅宜设两个或两个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具。卫生间面积，三件洁具时不小于3m2，两件洁具时不小于2～2.5m2，器时不小于1.1m2。无前室的卫生间的门不应直接开向起居室(厅)或厨房。套内应设置洗衣机的位置。

　　（六)新规范没有强调每套住宅应有贮藏空间，意在使设计能有更大的灵活性。

　　（七)每套住宅应设阳台或平台。阳台栏杆设计应考虑防止人员及花盆等物体坠落的措施，如防止儿童攀登、垂直杆件净距不大于0.llm，栏杆净高一般不小于1.05m、中高层及高层住宅阳台栏杆净高不小于1.1m等。寒冷、严寒地区的中高层、高层住宅阳台宜体栏板；阳台应设置晾、晒衣物的设施；各套住宅之间毗邻的阳台应设分户隔板。台应设雨罩。阳台、雨罩均应做有组织排水，雨罩应做防水，阳台宜做防水。

　　(八)按照使用功能确定各空间位置及相互联系。厨房与起居室要有联系又适当隔离；卫生间靠近卧室，又要考虑防潮、防噪声。厨卫结合，管道集中可节省技资，有利工业化。

　　(九)朝向和通风要求随地理条件而不同。每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，，其日照标准应符合《城市居住区规划设计规范GB5018093)(2002年修订本)的规定。单朝向住宅应采取通风措施。除严寒地区外，一般西向居住空间的朝西外窗均应采取遮阳措施；屋顶、西向外墙应隔热，房间窗地面积比：

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