2016年房地产估价师的备考工作正在进行，为了使大家的复习更有针对性，建设工程教育网特别分享了房估《房地产估价案例与分析》科目的知识点，希望对大家有所帮助，祝大家备考愉快，梦想成真！

房地产估价所需资料包括影响房地产价格的所有资料。房地产估价所需资料主要包括：1）反映估价对象区位、实物和权益状况的资料；2）估价对象及其同类房地产的交易、收益、成本等资料；3）对估价对象所在地区的房地产价值和价格有影响的资料；4）对房地产价值和价格有普遍影响的资料。

（一）反映估价对象区位、实物和权益状况的资料

1.估价对象土地方面的资料

（1）土地区位状况：即坐落，四至，与城市标志性建筑物的直线距离、行程、车程等；

（2）土地实物状况：即土地面积、形状，地形、地貌，工程地质状况等；

（3）土地开发程度：即宗地红线内、外通路、通水、通电、上水、下水、通信、通邮，红线内场地平整程度状况；

（4）土地登记状况：即土地来源及历史沿革，地理位置，法定用途及实际用途，四至，面积，土地级别，土地权属性质及权属变更，土地登记证书号，国有土地使用证编号，登记时间，地籍图号，宗地号；

（5）土地权利状况：土地的所有权、使用权，土地使用权性质是划拨还是出让、出让年限、已使用年限、剩余使用年限、是否设立抵押、典当、出租，是否涉案，权属有无争议，是否为共有等状况；

（6）土地利用状况：土地利用现状及土地利用的变迁、土地上房屋建筑物及道路、沟渠等其他附属物状况；

（7）土地使用管制状况：城市规划限定的用途、容积率、建筑密度、建筑高度、建筑红线后退距离、建筑物间距、绿化率、交通出入方位、停车泊位、建筑体量体型、色彩、地面标高，规划设计方案与环境保护、消防安全、文物保护、卫生防疫等有关法律规定的符合状况，以及商业用地的临街宽度、深度状况，农业用地的土壤成分、肥力、灌排水状况，周期性自然灾害状况，日照、降水量、风向、排水积水状况等资料。

2.估价对象建筑物方面的资料

（1）建筑物的三维空间位置；

（2）面积：建筑面积，使用面积，成套房屋的套内建筑面积、居住面积、营业面积、出租面积；

（3）层数及总高，层高；

（4）建筑式样、风格、色调，结构，设备、设施，装修，朝向，平面布局，通风，采光，隔声、隔振、隔热；

（5）建筑物建成年月，维修养护及完损状况、新旧程度；

（6）产权状况：产权证号，是独有、共有、还是建筑物区分所有权，是完全产权还是部分产权，是否设定抵押、典当、出租，是否涉案，权属有无争议，是否违章建筑等；

（7）利用状况：法定用途，实际用途，不同用途的位置或楼层分布及其面积，物业管理，卫生、治安状况。

（二）估价对象及其同类房地产的交易、收益、成本等资料

这类资料主要通过市场调查收集，主要包括：相类似房地产的交易实例资料，租赁实例资料，空置实例资料，收益实例资料，租赁价格实例资料，建安造价资料，房地产开发市政配套费用等规费资料，开发利润率资料，基准地价资料，路线价资料，资本化率、报酬率、折现率资料，销售费用率资料，营业税及其附加税率资料，契税税率资料，开发经营期资料等等。

（三）对估价对象所在地区的房地产价值和价格有影响的资料

对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料，，多指微观区域环境的资料，包括大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境等环境资料，基础设施完备程度资料，商店、医院、学校、餐馆、金融机构、公园、娱乐设施等公共配套设施资料。

市内交通的通达度、可及性，对外交通的方便程度等交通状况资料，人口数量、质量、家庭规模、风土人情、消费特征等人口状况资料，城市区域规划、交通管制、社会治安状况、房地产投机、居民收入等区域性行政、社会经济状况资料，不同用途、不同规模、不同档次、不同平面布置、不同价格房地产的供求状况资料等等。

（四）对房地产价值和价格有普遍影响的资料

对房地产价格有普遍影响的资料多指宏观环境资料，包括经济发展、银行存贷款利率、物价、人均可支配收入等经济因素资料，政治安定状况、城市化等社会因素资料，房地产制度、房地产价格政策、行政隶属变更、地区特殊政策、税收政策等行政因素资料，世界经济状况、国际竞争状况、国际政治对立状况、国际军事冲突等国际因素资料。

房地产估价师对搜集的估价所需资料应进行检查。当估价委托人是估价对象权利人时，应查看估价对象的权属证明原件，并应将复印件与原件核对，不得仅凭复印件判断或假定估价对象的权属状况。

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