2017房地产估价师理论与方法知识讲解：路线价法的理论依据

发表时间：2016/9/13 15:48:59 来源：互联网 点击关注微信：

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实质

路线价法实质上是一处市场法，是市场法的派生方法

理论依据

与市场法相同，是替代原理

路线价法与市场法的关系

路线价法中的标准临街宗地，可视为市场法中的可比实例

路线价是若干标准临街宗地的平均价格，可视为市场法中经过交易情况修正、市场状况调整后的可比实例价格

以路线价为基准，考虑该土地的临街深度、形状、临街状况、临街宽度等的调整，可视为房地产状况调整

路线价法与市场法的不同

路线价法不做交易情况修正和市场状况调整

路线价先对多个可比实例价格进行综合 ，然后再进行房地产状况调整，，而不是先分别对每个可比实例价格进行有关修正、调整，然后再进行综合

路线价可以进行批量评估，可同时评估出许多须价对象，市场法只评估出一个估价对象的价值

在路线价法中不进行交易情况修正和市场状况调整的原因

求得的路线价-若干标准临街土地的平均价格，已是正常价格，的以不必进行交易情况修正

求得的路线价所对应的日期，与欲求取的其他临街土地价值的日期一致，都是估价时点，所以不必进行市场状况调整

由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。( 　)

【答案】×

【解析】路线价不做交易情况修正和市场状况调整，但必须进行房地产状况调整

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