建筑工程估价

　　NO.1 进口设备抵岸价的组成和计算

　　1、含义

　　进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。

　　装运港交货类：离岸价（FOB）；

　　运费在内价（CFR）；

　　运费、保险费在内价（CIF），到岸价。

　　（依据 F 的位置记忆）

　　进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税

　　进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费

　　【解读】进口设备的价格计算是一个常考点，离岸价，到岸价，抵岸价是很容易混的三个概念，我们可以通过上图形象记忆，国外港装货上船即为离岸，货物到达国内港即为到岸，货物进过海关即为抵岸。

　　NO.2 建设期利息计算

　　1、含义

　　建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。

　　2、公式

　　各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率

　　【解读】建设期利息计算要注意的就是第一年按半年计息，另外建设期利息也经常出现在建设期总投资计算里面，比如建设期借款 2000 万，期限是五年，前 2 年为建设期，后三年是生产期，那么在算建设期利息时的年限为 2 年，而不是借款期 5 年，这里要注意，经常会选错年限，后三年算生产期利息，记入的是总成本。

　　NO.3 建筑安装工程费

　　【解读】这张表格是考试重点，此表是按费用构成要素划分的，将其与教材 169 页的按造价形成划分的表格对照着看，不要搞混。其中有几点容易搞错：1 劳动保险和职工福利费属于企业管理费，而不属于规费中的社会保险费；2 施工机械使用费中的人工费指的机上司机(司炉)等，就是必须是在机械设备上工作的人员才算在这里。

　　NO.4 大修理费的计算、模板摊销量的计算

　　1、计算方法

　　（1）大修理费

　　（2）模板摊销量

　　捣制混凝土结构木模板用量

　　一次使用量=净用量×（1+操作损耗率）

　　【解读】大修理费、模板摊销量的计算不算高频考点，但是每年也会出一道题，出题模式也比较死板，，没什么变化，不需要花什么经历，只要找出真题，会计算即可。

　　NO.5 定额材料用量计算

　　1、砌墙用砖量的计算

　　2、施工机械定额计算

　　单位产品机械时间定额（台班）=1/台班产量

　　单位产品人工时间定额（工日）=小组成员总人数/台班产量

　　机械台班产量定额=1/机械时间定额（台班）

　　【解读】大修理费、模板摊销量的计算不算高频考点，但是每年也会出一道题，出题模式也比较死板，没什么变化，不需要花什么经历，只要课本上的例题会做即可。

　　NO.6 工程量清单综合单价的计算

　　1、计算步骤

　　工程量综合单价是完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。综

　　合单价的计算可概括为以下步骤：

　　（1）确定组合定额字目

　　计算综合单价的第一步就是将清单项目的工程内容与定额项目的工程内容进行比较，结合清单项目的特征描述，确定拟组价清单项目应该由哪几个定额子目来组合。

　　（2）计算定额子目工程量

　　（3）测算人、材、机消耗量

　　（4）确定人、材、机单价

　　（5）计算清单项目的人、料、机总费用

　　（6）计算清单项目的管理费和利润

　　管理费＝人、料、机总费用×管理费费率

　　利润＝（人、料、机总费用+管理费）×利润率

　　（7）计算清单项目的综合单价

　　综合单价＝（人、料、机总费用+管理费+利润）/清单工程量

　　【解读】工程量清单这一部分每年都会出一些题，是高频考点，可出题的角度也比较多，同时公式也比较多，容易记错，要多下功夫看一下，理解中记忆效果好。

　　NO.7 工程计量与价款支付

　　原则一、价款调整：在出现合同价款调整事项（不含工程量偏差、计日工、现场签证、索赔）后的 14 天内，由有利方提出，对方确认；

　　原则二、实际工程量偏差超过清单工程量 15%，超过部分综合单价调低，但对应的措施项目增加；工程量减少超过清单工程量 15%，减少后剩余部分综合单价调高，但对应的措施项目费用减少。

　　例题：某独立土方工程，招标文件中估计工程量为 100 万 m3 ，合同中规定：土方工程单价为 5 元/m3 ，当实际工程量超过估计工程量 15%时，单价调为 4 元/m ；当实际工程量减少估计工程量 15%时，单价调为 6 元/m3 。

　　（1）如果工程结束时实际完成土方工程量为 130 m3 ，则土方工程款为多少万元？

　　解：合同约定范围内工程款：100×（1+15%）×5=115×5=575（万元）

　　超过 15%之后部分工程量的工程款：（130-115）×4=60（万元）

　　则土方工程款合计=575+60=635（万元）

　　（2）如果工程结束时实际完成土方工程量为 80 m3 ，则土方工程款为多少万元？

　　解： 土方工程款=80×6=480（万元）

　　原则三、当工程量偏差项目出现承包人在工程量清单中填报的综合单价与发包人招标控制价相应清单项目的综合单价偏差超过 15%时。单价调整方法：以招标控制价正负 15%为界，向中间靠，向下有下浮，向上不下浮。

　　例题：

　　（1）某工程项目招标控制价的综合单价为 350 元，投标报价的综合单价为 287 元，该工程投标报价下浮率为 6%，综合单价是否调整？

　　（2）某工程项目招标控制价的综合单价为 350 元，投标报价的综合单价为 406，工程变更后的综合单价如何调整？

　　【解】 ：投标报价与招标控制价相差超过 15% ，调整。

　　原则四、发生合同工程工期延误物价变化的调整原则：不利于违约人：

　　由于承包人原因未在约定的工期内竣工的，则对原约定竣工日期后继续施工的工程，在使用价格调整公式时，应采用原约定竣工日期与实际竣工日期的两个价格指数中较低的一个作为现行价格指数。

　　原则五、采用价格指数进行价格调整：

　　1、公式：调整后的价值=原价款×（固定因素系数+∑各变动因素系数×变化率）

　　∑各变动因素系数+固定因素系数=1

　　变化率=现行价格指数/基本价格指数

　　调整后的价款差额=调值后的价款-原合同价款

　　2、例题

　　（1）某合同价为 30 万元的分项工程采用调值公式法进行动态结算。可调值部分占合同总价的 70%，可调值部分由 A、B、C 三项成本要素构成，分别占可调值部分的 20%、40%、40%，基准日期价格指数均为 100，结算依据的价格指数分别为 110、95、103，则结算的价款为（ B ）万元。

　　A.24.18

　　B.30.25

　　C.33.18

　　D.34.52

　　结算价款=30×（0.3+0.14×1.1+0.28×0.95+0.28×1.03）=30.25（万元）

　　（2）某工程约定采用价格指数法调整合同价款，具体约定见表所示数据，本期完成合同价款为：1584629. 37 元，其中：已按现行价格计算的计日工价款为 5600 元，发承包双方确认应增加的索赔金额 2135. 87 元，请计算应调整的合同价款差额。

　　承包人提供材料和工程设备一览表

　　答：本期应增加合同价款 56452. 79 元。

　　原则六、物价变化，采用造价信息进行价格调整的计算原则：

　　对投标报价和基准单价不一致，施工期间物价变化调整：涨价按高标准；跌价按低标准。调价只调超过约定风险范围以外的差额。

　　例题：某工程采用预拌混凝土由承包人提供，所需品种见表所示，在施工期间，在采购预拌混凝土时，其单价分别为 C20：327 元/m3，C25：335 元／m3，C30：345 元／m3，合同约定的材料单价如何调整？

　　解：（1）C20:

　　（327-310）÷310=5. 45% 超过 5%，调整超过以后的。

　　327-310*（1+5%)=1.5 元/m3

　　发包人确认价：308+1.5=309.5

　　（2）C25 和 C30 物价变化没有超过 5%，不调整。

　　原则七、工程变更价款调整方法的应用

　　无法找到适用和类似的项目单价时.应采用招投标时的基础资料和工程造价管理机构发布的信息价格，按成本加利润的原则由发承包双方协商新的综合单价。但是下浮率不变。

　　例题：某工程招标控制价为 8413949 元，中标人的投标报价为 7972282 元，承包人报价浮动率为多少？施工过程中，屋面防水采用 PE 高分子防水卷材(1.5mm)，清单项目中无类似项目，工程造价管理机构发布有该卷材单价为 18 元/m2，查项目所在地该项目定额人工费为 3. 78元，除卷材外的其他材料费为 0.65 元，管理费和利润为 1.13 元。则该项目综合单价如何确定？

　　解：（1）下浮率=(1-7972282/8413949)×100%=(1-0. 9475)×100%=5.25%

　　承包人报价浮动率为 5. 25%。

　　（2） 该项目综合单价= (3.78+18+0.65+1.13)×(1-5.25%)=23. 56×94.75%==22.32 元

　　【解读】这一部分的内容是新增内容，考试肯定会出题，因为是第一年新增的内容，考试不会有大的变化，我们以最基本理解和计算为主，我们直接用习题的方式，帮助大家记忆。