房屋拆迁是很多人无法回避的一个问题，但是很多的被拆迁人却不知道面临拆迁时应了解些什么，该怎么争取赔偿，所以，很多被拆迁人在争取赔偿的过程中走了不少弯路，在此，北京英淇律师事务所的吴德志律师给大家讲解一下。

　　必要常识一：被拆迁人应先了解是拆迁还是征收?

　　“拆迁”和“征收”是两个不同的体系，但因为老百姓习惯称呼拆迁，而忽略了其背后的含义。2011年后，国有土地上的房屋施行的是征收而不是拆迁，其中对于被征收人的权利及义务、评估公司的选择及评估方法、强拆等内容及法律程序发生了不小的变化， 若被拆迁人了解到这两者的变化，就可从中规避一些风险，且这些变化与赔偿是息息相关的。

　　必要常识二：房屋价值是多少?

　　无论是拆迁还是评估，评估公司在其中扮演了“专家”的角色，一份合理的评估报告对老百姓而言，事关其日后生活，可谓至关重要，现实中，很多老百姓都发现评估报告中的结果，并不是合理的价格，这其中的原因我们不中评析，但老百姓该如何评估自己的房屋价值呢?

　　房屋征收中，房屋价值的评估是以市场比较法进行评估。“市场”、“比较”法，可拆开来进行理解，通常包含几个元素，包括但不限于地段、用途、面积、周边土地交易价格、使用年限及交易条件等等，而拆迁户可以根据自己的房屋使用性质，参考周边的房屋交易价格粗略计算自己的房屋价值。

　　必要常识三：怎么搜集证据?

　　无论是拆迁还是征收，可从两方面把握，一是按照拆迁、征收的法定流程进行搜集，譬如：项目立项文件、用地审批等;二是对自己的证据进行留存，譬如：房产证及土地证、营业执照、缴税凭证等。

　　搜集证据的关键是要如何使用，这和争取赔偿的解决方案息息相关，不同的解决方案会有相应的差别。

　　必要常识四：如何争取赔偿?

　　首先，要有赔偿不是别人给予的，需要自己争取的概念;其次，利用现有证据制定争取赔偿方案;再次，根据调查出的证据，结合实际操作经验，对方案进行调整;最后，协商一致，签订赔偿安置协议。

　　无论是征收还是拆迁，很多人都停留在第一步，即用等拖靠的方式等待，其中的问题不言而喻，很少有被拆迁人会做第二步的工作，而第三步却因缺少实际操作经验，几乎没人能做到，即使是不同领域的律师也不行，而第四步确实很多人能做到的，现实中很多人对协议的内容、风险、出现解决解决方式等欠佳考虑，所以，第四部也出现了问题，结合上述要点，还是将专业的事情交给专业的人做较为靠谱。

　　吴律师提醒广大被拆迁人：被拆迁人在征收拆迁中，，由于双方的信息的不对称，造成被拆迁人\被征收人处于十分不利的局面，而打破这种局面的方法就是需求专业的拆迁律师提供帮助，即利用律师专业的知识和实际操作扭转局面。促使双方在一个平等的条件下协商及签订赔偿协议。

　　拆迁对于一个家庭而言，是一项至关重要的大事，而在处理过程中，却十分的草率，很多人都是在出了问题之后才咨询律师，一般在这个时候，问题已经十分的复杂。所以，咨询专业拆迁律师十分必要，莫让自己追悔莫及。

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