13处国有公房将公开拍卖租赁权啦！3日，记者从济南市住房保障管理局获悉，这是房管部门首次以拍卖的形式来寻找公房的租赁人。这告别了此前政府定价，避免了“人情房租”等，完全交由市场，实现国有资产保值增值。

  最大的超1200平 最小的50多平

  3日，济南市住房保障管理局发布了《济南市公房租赁权拍卖招商公告》。房管部门委托一家拍卖公司将公房分成13个标的公开拍卖其租赁权。公告显示，此次将拍卖的13处国有公房位于市中、槐荫、天桥三区，其中市中区5处，槐荫区2处，天桥区6处，均地处成熟商业地段。13处房产租赁用途分别为商业或办公，总面积约5031平方米，其中最大的超过1200平方米，最小的也有近51平方米，租赁期限最短3年，，最长5年。（标的详情可以登录济南市住房保障和房产管理局网站了解）。

  济南市房管局房政处处长黄安平介绍，国有公房范围比较广，一般产权归国家，多数用于出租而非销售。“这些公房是近三年依法从原承租人处收回来的，数量不多。”黄安平说，目前济南市区尚有95万平方米左右的国有公房，其中三分之二为住宅，非住宅大约为31万平方米，主要以商业、办公、企业生产等为主。

  从收回来的公房来看，有的是承租人违约房管部门依法进行收回，有的是原承租人合同到期而收回。

  避免“人情房租” 实现租金最大化

  公房为何试点租赁权拍卖？原来的租金是如何确定的？通过拍卖有何益处？

  黄安平说，过去国有公房的租金是政府定价，价格多数比较低，以泉城路附近的繁华地段为例，像一些商业公房，租金最高的时候也就每天每平米一块钱，但是同等地段同等建设标准的私有商业用房，每平米日租金为10块钱，价格相差10倍。

  除了定价低，原来的租赁过程中很容易出现“人情房租”等暗箱操作。“原来租赁权大多由各区经营公司通过竞价谈判的方式招租。租金标准与市场不接轨，价格靠商量，租金随意性相对比较大。”黄安平说，好地段的房子未必能拍出好的价格，很容易造成国有资产的流失。时间长了，有些租赁权集中在少数人手中，租给谁、租金多少、租多长时间，基本上几个人说了算，群众和职工意见很大，这种暗箱操作也很容易滋生腐败。

  “我们试点公开拍卖，主要就是为了公开、公平、公正，价高者得，实现国有资产收益最大化。”黄安平说，这些房源委托专业机构进行评估，制定起拍底价，然后再由专业的拍卖公司公开征集拍卖人，可以实现“阳光拍卖”。

  钱去哪儿

  拍卖增加租金 补贴经营单位

  记者了解到，早在2012年，市中区房管局率先实行自管公房租赁权拍卖。当时39套3350平方米出租房屋租赁权最后有38套落槌成交，成交总额134万余元，比未竞拍前增加45 . 8万元，房租收益提高51 . 9%。像位于建设路上一店面经过20余轮举牌才“落槌定音”。起拍价8600元每月，最终以11300元的月租落槌成交。

  市中区房管部门有关负责人说，竞拍不仅增加了房产租赁方的收益，也受到了租房者的欢迎。“以往租房子要找关系，租赁权没有保障，竞拍让大家站在同一起跑线上，可以公正、公平，租金也与市场接轨。”该负责人说，黄安平说，公开拍卖的

  租金增值收益主要用来补贴市内五区的各个经营管理单位，缓解目前这种出租不能养房、不能养人的困境。“现在济南市公房经营人员严重老龄化，总数为2600多人，其中在职人员仅650多人，其余均为退休人员。”黄安平说，这是济南市住房保障局首次试点拍卖国有公房的租赁权，未来将实现常态化。

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