基准地价即土地初始价，是指在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。 基准地价不是具体的收费标准。

商业用地和住宅用地虽然整体价格变化不大，但区域间却有所变化。部分Ⅴ级、Ⅳ级的地块，经调整后，大幅升值为Ⅱ级地。如东片的新一院周边地块，商业用地基准价由原来的Ⅳ级2907元/M2升级为Ⅲ级4155/M2元，住宅用地基准价由Ⅲ级2006元/M2到Ⅱ级2678元/M2。而西边也有同样情况，主要为西江路以西及火车站以东片区。地块升值的原因来自配套设施及道路的完善等。