在新的市场环境下,产业园区的运营模式也发生了重大变化,越来越多的园区开发商都在强调“产业生态”,北京经开作为较早提出低碳园区概念的企业,在生态园区建设方面具有丰富的经验。近日,北京经开总裁周世义接受了搜狐焦点产业新区的专访,分享了北京经开在低碳智慧园区方面的实践和探索。

从工业厂房建设到发展智慧园区

北京经开已经成立16年,十六年里,先后开发了北工大软件园、国际企业大道、壹中心、智汇园等高端园区。多年来,随着外部环境与内部环境的变化,北京经开在产品理念、形态与规划方面也经历了巨大的变迁。

周世义介绍,经开从2003年就提出了”双生态“的园区建设理念。“双生态”具体而言包括两个方面,即“产业生态”和“自然生态”。“产业生态”是指开发区所需要的相关产业,而“自然生态”主要指的是环境建设,不仅要让人工作的舒服,还要保障整体环境。

“双生态”理念不断深化,2008年以后转变成低碳智慧园区。北京经开所倡导的低碳不仅仅是字面上的“低碳建设理念”。周世义认为,一个产品从设计初期到最后报废,它所产生的社会效益和所消耗的能源之间的比值是衡量一个园区是否低碳的重要指标,这个值越高,表明这个园区越低碳、越高效,这才是经开所追求的“低碳”。为此,北京经开制定了自身低碳园区的标准,2010年颁布了“中国低碳园区系统测算技术与评估体系”,2013年颁布了国内首个“低碳产业园区的评估标准”,不管是园区建设还是后期运营都要遵循这一标准。周世义提到,北京经开下一步还要持续推进园区的节能改造,将通过能源管控平台的建设,达到能源的最佳效益,降低园区整体的排放水平。和注重“面子工程”的园区相比,周世义更愿意把钱花在推动入园企业的发展上。

产业生态是生态园区的前提

对于产业生态的执着,更多的也和周世义自身的经历有关。作为北京大学环境管理专业的博士,他早年间还有一段在非洲工作的经历。非洲的环境给了周世义很多启示,也让他懂得了可持续发展必须从保护环境开始。

周世义建议,产业园区无论是选址还是定位,都要从产业生态出发,考虑整体系统。产业基础是关键,从交通、资源、成本等多角度考虑。在现有产业基础之上推动园区的建设和产业的发展,才会有效带动社会的发展,政府会获得可持续的税收,会有更多的人就业,城镇化的程度会提升,这样才能推动区域经济的整体发展。

从开发商到运营商 与企业实现共赢

很多园区花费大量的金钱在“面子工程”上,周世义与之截然相反。他表示:“有的产业为了漂亮花了很大价钱,但我们希望能把这个钱集中在后期运营部分,让这些钱推动入园企业的发展,所以我们的想法跟别人是有点区别的。”

据他介绍,北京经开有众多企业服务措施,例如云服务平台系统,分为八个板块,尽可能地囊括了企业、以及员工的需求。

周世义讲到,服务系统重点分三层,第一层是基础服务系统,包括物业等;第二层是金融服务系统,北京经开有自己的融资租赁公司、网络金融公司。投资形式多样,有现金投资、也有基金、引入投资银行等。第三层是新兴互联网技术。例如园区将打造整体互联网基本架构,并搭建平台。同时还提供园区的数据服务,通过平台与数据让企业了解园区,让企业链接企业。

总体来看,低碳与共赢,贯穿着北京经开发展理念始终。

属性不同 房企转型产业地产要谨慎

随着传统房地产市场利润空间收缩,进军产业地产已被众多房企视为重要的转型方向之一,许多房地产开发商把转型做产业地产当成机遇。

周世义则认为,产业地产的“产业属性”跟房地产本身具有一定的差距,有根本性的不同。做产业地产,必须要形成完整的布局以后才能有客户,产业园区的建设要支撑一个区域的发展,将土地资源,企业资源,政府资源,其他服务资源结合在一起,去构建生态,去培育环境。换言之,做房地产面对的是个体买家,而产业地产面对的是专家购买团队,具有根本性的不同,如果房地产商都往产业地产方向转,难免有人会因此倒下。

结语

在采访中,周世义多次提到“共赢”。不管对政府、对园区企业还是本身来说,这样的价值观或许正是北京经开成功的哲学和长足发展的根本。