陕西兴化化学股份有限公司拟转让部分资产及负债资产评估说明

　　二〇一六年六月一日陕西兴化化学股份有限公司资产评估说明

　　通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8号富华大厦 A座 13层 1

　　邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182资产评估说明目录

　　第一部分 关于评估说明使用范围的声明 ......................................................................................................... 2

　　第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 ......................................................................................... 3

　　第三部分 评估对象与评估范围说明 ................................................................................................................. 4

　　第四部分 资产核实情况总体说明 ................................................................................................................... 10

　　第五部分 成本法评估技术说明 ....................................................................................................................... 15

　　流动资产评估技术说明.................................................................................................................................... 15

　　长期股权投资评估技术说明 ............................................................................................................................ 21

　　投资性房地产评估技术说明 ............................................................................................................................ 26

　　房屋建筑物评估技术说明 ................................................................................................................................ 35

　　机器设备评估技术说明.................................................................................................................................... 60

　　在建工程评估技术说明.................................................................................................................................... 76

　　土地使用权评估技术说明 ................................................................................................................................ 79

　　其他无形资产评估技术说明 .......................................................................................................................... 101

　　其他非流动资产、递延所得税资产评估技术说明 ...................................................................................... 111负债评估技术说明 ......................................................................................................................................... 112

　　第六部分 评估结论及其分析 ......................................................................................................................... 116陕西兴化化学股份有限公司资产评估说明

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　　第一部分 关于评估说明使用范围的声明

　　本评估说明仅供国有资产监督管理机构(含所出资企业)、相关监管机构和部门使用。除法律、行政法规规定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。

　　本评估说明涉及部分机密材料，敬请阅读者注意保密。

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　　第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明

　　此部分由委托方暨被评估企业撰写，具体内容详见附件一。

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　　第三部分 评估对象与评估范围说明

　　(一) 评估对象与评估范围内容

　　根据本次评估目的，评估对象是陕西兴化化学股份有限公司的部分资产和负债。评估范围是陕西兴化化学股份有限公司指定的部分资产及相关负债。

　　本次评估的资产总额 1，736，031，750.91 元，其中：流动资产

　　279，182，021.08 元，长期股权投资 57，027，960.00 元，投资性房地产

　　3，741，192.85元，固定资产 1，325，840，611.84元，在建工程 8，048，678.69元，无形资产 37，110，366.58元，递延所得税资产 6，440，724.53元，其他非流动资产 18，640，195.34元；

　　负债总额 732，673，186.58 元，其中：流动负债 600，574，638.00 元，

　　非流动负债 132，098，548.58元；

　　净资产 1，003，358，564.33元。详细见下表：

　　2015年 12月 31日模拟资产负债表 金额单位：人民币元

　　资产 金额 负债及股东权益 金额

　　流动资产： 流动负债：

　　货币资金 短期借款 255，000，000.00

　　交易性金融资产 交易性金融负债

　　应收票据 107，885，353.85 应付票据

　　应收账款 88，240，539.24 应付账款 245，164，244.75

　　预付款项 3，061，856.46 预收款项 17，101，907.38

　　应收利息 应付职工薪酬 27，665，357.58

　　应收股利 应交税费 407.41

　　其他应收款 305，805.00 应付利息 675，911.32

　　存货 63，578，883.78 应付股利

　　一年内到期的非流动资产 其他应付款 4，572，321.07

　　其他流动资产 16，109，582.75 一年内到期的非流动负债 47，700，000.00

　　其他流动负债 2，694，488.49

　　流动资产合计 279，182，021.08 流动负债合计 600，574，638.00

　　非流动资产： 非流动负债：

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　　资产 金额 负债及股东权益 金额

　　可供出售金融资产 长期借款 119，027，120.00

　　持有至到期投资 应付债券

　　长期应收款 长期应付款 4，500，000.00

　　长期股权投资 57，027，960.00 专项应付款

　　投资性房地产 3，741，192.85 递延收益

　　固定资产 1，325，840，611.84 递延所得税负债

　　在建工程 8，048，678.69 其他非流动负债 8，571，428.58

　　工程物资 递延税款贷项

　　固定资产清理 非流动负债合计 132，098，548.58

　　生产性生物资产 负债合计 732，673，186.58油气资产

　　无形资产 37，110，366.58开发支出商誉长期待摊费用

　　递延所得税资产 6，440，724.53

　　其他非流动资产 18，640，195.34

　　非流动资产合计 1，456，849，729.83 净资产 1，003，358，564.33

　　资产总计 1，736，031，750.91 负债及净资产合计 1，736，031，750.91以上评估范围与委托评估的范围及被评估企业所申报评估的资产范围

　　一致，其账面金额已经立信会计师事务所(特殊普通合伙)审计，并出具

　　了信会师报字【2016】第 210288号无保留意见的审计报告。

　　(二) 实物资产的分布情况及特点本次评估范围内的实物资产集中分布在陕西兴化化学股份有限公司厂区内，即位于陕西省兴平市。

　　本次陕西兴化化学股份有限公司申报评估的实物资产主要包括：投资

　　性房地产、房屋建筑物、机器设备、车辆、电子设备、在建工程、土地以及存货等。

　　1. 存货账面价值 63，578，883.78 元，包括原材料、在库周转材料、产成品。

　　2. 投资性房地产账面原值为 5，，046，121.98 元，账面净值为

　　3，741，192.85 元。此次申报的投资性房地产共 9 项，位于西安市碑林区文陕西兴化化学股份有限公司资产评估说明

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　　艺南路 136号金地园小区的九套商品房，具体详见下表：

　　序号

　　权证编号 房屋名称 结构建成年月计量单位建筑面积

　　幢号 房屋总层数 所在楼层 设计用途西安市房权证碑林区字第

　　1125106001-5-6-11105号

　　房屋 框剪 2004-4-1 m2 166.75 6幢 共 18层 第 15层 住宅西安市房权证碑林区字第

　　1125106001-5-6-11305号

　　房屋 框剪 2004-4-1 m2 166.75 6幢 共 18层 第 13层 住宅西安市房权证碑林区字第

　　1125106001-5-6-11405号

　　房屋 框剪 2004-4-1 m2 166.75 6幢 共 18层 第 14层 住宅西安市房权证碑林区字第

　　1125106001-5-6-11505号

　　房屋 框剪 2004-4-1 m2 166.75 6幢 共 18层 第 15层 住宅西安市房权证碑林区字第

　　1125106001-5-6-11605号

　　房屋 框剪 2004-4-1 m2 166.75 6幢 共 18层 第 16层 住宅西安市房权证碑林区字第

　　1125106001-5-6-11705号

　　房屋 框剪 2004-4-1 m2 166.75 6幢 共 18层 第 17层 住宅西安市房权证碑林区字第

　　1125106001-5-6-11805号

　　房屋 框剪 2004-4-1 m2 166.75 6幢 共 18层 第 18层 住宅西安市房权证碑林区字第

　　1125106001-5-6-11402号

　　房屋 框剪 2004-4-1 m2 174.68 6幢 共 18层 第 14层 住宅西安市房权证碑林区字第

　　1125106001-5-6-11802号

　　房屋 框剪 2004-4-1 m2 174.68 6幢 共 18层 第 18层 住宅

　　合 计 1516.61

　　该九套商品房由陕西兴化化学股份有限公司于 2005年抵债所得，总建

　　筑面积为 1516.61 平方米，土地使用权类型为国有出让，证载权利人：陕西兴化化学股份有限公司。截止评估基准日，该投资性房地产中 1402 号、

　　1802 号、1605 号、1305 号、1105 号五套对外租赁使用，其余四套处于闲置状态，为毛坯房。

　　3. 房屋建筑物类账面原值为 477，316，929.13 元，账面净值为

　　414，529，061.11元。此次申报的固定资产-房屋建筑物共 116项，主要包括

　　陕西兴化化学股份有限公司位于兴平兴咸路城区段南侧厂区内的 10万吨硝

　　酸、2*27万吨硝酸、27万吨硝酸、25万吨硝铵、热电、双钠等项目配套的建(构)筑物，主要包括综合楼、压缩厂房、新压缩厂房、二期 753厂房、

　　2*27 万吨硝酸主厂房、Ⅳ期稀硝酸主厂房、Ⅴ期框架楼、浓硝框架楼、Ⅱ

　　期浓硝酸框架楼、800 生产装置、501 库房、三期硝酸铵厂房、三期仓库、造粒塔等房屋建筑物和构筑物及附属设施。

　　4. 机器设备账面原值为 1，575，507，688.70 元，账面净值为

　　911，224，943.06 元；运输车辆账面原值为 13，447，538.48 元，账面净值为

　　4，919，285.81 元；电子设备账面原值为 12，633，542.44 元，账面净值为陕西兴化化学股份有限公司资产评估说明

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　　邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182

　　6，292，144.08 元。陕西兴化化学股份有限公司主要生产合成氨、硝酸、硝

　　酸铵、多孔硝铵、特种气体、铁粉等产品。主要生产设备包括：

　　设备名称 规格型号 生产厂家

　　氮透平压缩机 3CII90M*5N2 英格索兰

　　空分透平压缩机组 5TYD160 杭州制氧机厂

　　换热式一段转化炉(东套) ∮1900/2400× 50× 13500/18117 四川化机厂

　　换热式一段转化炉(西套) ∮1900/2400× 50× 13500/18117 四川化机厂

　　一期脱碳一次吸收塔 陕西化建

　　油改气工艺集散控制系统 陕西化建

　　新 1#氧气压缩机

　　2#氮氢气压缩机 V345.104;n
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