太原化工股份有限公司拟转让

氯碱分公司部分报废固定资产项目

资产评估报告

中水致远评报字[2015]第 4009 号

中水致远资产评估有限公司

二〇一五年九月十二日

太原化工股份有限公司拟转让氯碱分公司部分报废固定资产项目资产评估报告

目 录

注册资产评估师声明…………………………………………………2

摘 要…………………………………………………………………3

正文……………………………………………………………………7

一、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者 …7

二、评估目的…………………………………………………………12

三、评估对象和评估范围……………………………………………13

四、价值类型及定义…………………………………………………16

五、评估基准日………………………………………………………16

六、评估依据…………………………………………………………17

七、评估方法…………………………………………………………19

八、成本法中各类资产的具体评估方法应用………………………20

九、评估程序实施过程和情况………………………………………21

十、评估假设和限制条件……………………………………………23

十一、评估结论………………………………………………………24

十二、特别事项说明…………………………………………………25

十三、评估报告使用限制说明………………………………………27

十四、评估报告日……………………………………………………28

资产评估报告附件……………………………………………………30

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太原化工股份有限公司拟转让氯碱分公司部分报废固定资产项目资产评估报告

注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产

评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收

集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担

相应的法律责任。

二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经

其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性是产权持有单位

的责任，正确理解和恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；

与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在任

何偏见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调

查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关

注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已

经发现的问题进行了如实披露，但本报告不能作为权属证明文件。

五、本报告评估结论系本评估机构和评估专业人员遵守国家有关

法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日残余价值进行

分析、估算并发表的专业估值意见；但本报告的评估结论不应当被认

为是对评估对象可实现价格的保证。我们出具的评估报告中的分析、

判断和结论受评估报告中假设和限定条件的影响，评估报告使用者应

当充分考虑评估报告中载明的假设、限制条件及特别事项说明等对评

估结论的影响。

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太原化工股份有限公司拟转让

氯碱分公司部分报废固定资产项目

资产评估报告

中水致远评报字[2015]第4009号

摘 要

太原化工股份有限公司拟转让氯碱分公司部分固定资产。中水致

远资产评估有限公司受太原化工股份有限公司的委托，对上述经济行

为所涉及的太原化工股份有限公司氯碱分公司的部分固定资产在评估

基准日 2015 年 6 月 30 日的残余价值进行了评估。现将本资产评估报

告的主要内容摘要如下：

一、评估目的：太原化工股份有限公司拟转让氯碱分公司部分固

定资产，故需对太原化工股份有限公司氯碱分公司于评估基准日 2015

年 6 月 30 日的部分固定资产进行评估，以确定其在评估基准日的残余

价值，为拟进行的资产转让行为提供价值参考依据。

二、评估对象和范围：评估对象是太原化工股份有限公司氯碱分

公司的部分固定资产，包括房屋建筑物（管道）、设备。评估范围为太

原化工股份有限公司氯碱分公司于评估基准日申报的部分固定资产,

账面原值 452,623,394.26 元，账面净值 164,741,302.81 元，其中房屋建

筑物（管道）共计 118 项，账面原值 14,410,069.76 元，账面净值

10,829,698.75 元；设备共计 6894 台(套),账面原值 438,213,324.50 元，

账面净值 153,911,604.06 元。

本次评估范围为山西省国资委关于本次经济行为批复范围内的一

部分固定资产。

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根据太原化工股份有限公司提供的《太原化工股份有限公司拟转

让氯碱分公司部分固定资产报废情况说明》，拟转让部分固定资产均处

于报废状态。

三、价值类型及其定义：本报告评估结论的价值类型为残余价值。

四、评估基准日：2015 年 6 月 30 日。

五、评估方法：本项目评估方法采用成本法。

六、评估结论：

根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则及

必要的评估程序，对太原化工股份有限公司氯碱分公司部分固定资产

进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：

在评估基准日 2015 年 6 月 30 日委估资产在报废状态、非原地、

非原有用途、非继续使用的前提下，太化股份氯碱分公司部分固定资

产的残余价值评估结论为 3114.47 万元，大写：人民币叁仟壹佰壹拾

肆万肆仟柒佰元整。具体如下：

部分固定资产账面价值为 16474.13 万元，评估价值 3114.47 万元，

增值额-13359.66 万元，增值率-81.09%。

资产评估结果汇总表

评估基准日：2015 年 6 月 30 日

产权持有单位：太原化工股份有限公司

金额单位:人民币万元

项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率％

房屋建筑物（管道） 1082.97 277.89 -805.08 -74.34

设备 15391.16 2836.58 -12554.58 -81.57

固定资产合计 16474.13 3114.47 -13359.66 -81.09

备注：1、本次评估结果为不含税价。

2、本次评估结果不含房屋建筑物（管道）、设备的拆除、

拆零费、垃圾清理外运费。

七、对评估结论产生影响的特别事项：

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1、根据《太原化工股份有限公司拟转让氯碱分公司部分固定资产

报废情况说明》: “对于纳入本次拟转让的部分固定资产因关停已无法

继续使用，房屋建筑物(管道)、设备因长期使用性能下降，工况差，已

无法异地安全稳定的继续使用，关停后已无利用价值。拟转让部分固

定资产均处于报废状态。”

2、根据《太原化工股份有限公司拟转让氯碱分公司关停固定资产

专项说明》：“房屋建筑物（管道）、设备使用时间较长，设备性能下降，

工况差，损坏锈蚀严重,已无法异地安全稳定的继续使用，关停后已无

利用价值，已处于报废状态。房屋建筑物（管道）、设备只能按照报废

资产转让。本次转让是原地原状态下进行，不需考虑房屋建筑物（管

道）、设备的拆除、拆零费、垃圾清理外运费。”

3、本次评估中未考虑资产处臵过程中可能产生的损失。

4、纳入本次评估范围的房屋建筑物（管道）及设备的实际可回收

废旧材料重量无法进行现场核实，由产权持有单位按照设备说明书、

台账及有关技术资料，根据理论重量并考虑损耗后测算得出。

八、评估报告使用有效期：根据国家有关规定，，本评估报告需经

山西省人民政府国有资产监督管理委员会核准，经核准的评估结果使

用有效期为自评估基准日起 1 年，即 2015 年 6 月 30 日至 2016 年 6 月

29 日。在此期间评估目的实现时，要以该评估结果作为作价参考依据，

结合评估基准日期后有关事项进行调整。超过一年使用本报告所列示

的评估结果无效。

九、评估报告日：本评估报告日为 2015 年 9 月 12 日，评估报告

日为注册资产评估师形成最终专业意见的日期。

十、在使用本评估结论时，提请报告使用者关注评估报告正文所

披露的特别事项和评估假设前提条件，并在利用本报告自行决策时给

予充分考虑。

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以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合

理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。

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