这是房地产评估ppt模板，包括了评估目的，评估对象，评估方法选择，评估过程，评估结论，具体案例分析等内容。

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房地产资产评估
财管11—14
崔胜男  顾萌萌
财管11—15
范晨 臧贺
目录
Ⅰ.房地产资产评估目的
Ⅱ.房地产评估对象
Ⅱ.房地产评估对象
Ⅲ.房地产评估方法选择
Ⅳ.房地产评估过程
Ⅳ.房地产评估过程
Ⅴ.房地产评估结论
VI.房地产估价结果报告
一、报告人: 崔胜男、顾萌萌、范晨、臧贺
二、估价对象概况:
　　　该房地产为花溪区清溪路31号九龙花园和德台一单元（建筑面积130.73平方米）的住宅用房。
1、该房地产的位置状况
　　　该房地产位于花溪区清溪路31号九龙花园和德台一单元，周围有：贵阳博思计算机学校、福安康大药房、中国移动营业厅及各类商铺，目前有89路、204路、205路等多路公交车经过附近，，该区域交通较为方便，区内基础设施、公共服务设备齐全，自然环境状况、人文环境状况好。
2、该房地产的权属状况
　　　　本次房地产评估委托方提供了筑房权证花溪字第S01694号《房屋所有权证》，坐落于花溪区清溪路31号九龙花园和德台一单元，房屋总层数为9层, 位于第3层，建筑面积130.73平方米，规划用途为住宅；提供了花溪国用（2002）字第3893号《国有土地使用证》，土地使用权类型为出让，土地使用权面积37.00平方米，土地座落于贵阳市花溪区清溪路31号和德台1单元302号，用途为住宅用地，终止日期为2051年3月；提供了契税完税凭证黔字第010422754号《契税完税证》。　　　
3、该房地产特征状况
　　　该房地产所在房屋建于2000年，共9层，委估对象位于第3层，建筑面积为130.73平方米；装修情况：客厅地面为木地板铺贴，卧室地面为木地板铺贴，墙面刮瓷；厨房及卫生间地面为地砖铺贴，墙面面砖铺贴；进户门安装防盗门，其余为木门，铝合金窗，通水、电、电话端口入户。
　　　估价对象平面布局好，采光通风好，维护情况好，至估价时点该房正在进行室内装修。
三、估价目的: 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
四、估价时点: 2013年10月09日。
五、估价依据:
　　　1、《中华人民共和国城市房地产管理法》。
　　　2、《房地产估价规范》。
　　　3、《房地产抵押估价指导意见》。
　　　4、房地产评估委托书和委托方提供的相关资料
　　　5、评估人员现场查勘和收集的相关资料。
六、估价原则：合法原则、最高最佳使用原则、供求原则、替代原则、公平原则。
七、估价方法：　
由于该房地产为住宅用房，在市场上与待估房地产可比的交易案例较多，故采用市场比较法对其价值进行评估，市场比较法是通过市场上可比的交易实例根据替代原理对委估对象的市场价格进行调整，而确定其比准价格的一种方法。
八、评估测算过程
1、选取比较实例
　　　根据物质的同一性或类似性；地点的同一性或类似性；时间的接近性；交易情况无反常四个基本要求选取三个可比实例如下：
2、交易情况修正
    主要考虑排除交易行为中的某些特殊因素所造成的可比实例的成交价格偏差，将其成交价格修正为正常价格。由于评估人员所选实例均为正常交易价格，不需要作交易情况修正，故不作修正。
3、交易日期修正
　　该房地产与可比实例的交易日期有时间差异时，随着时间的推移，房地产价格有较明显的变化趋势时，必须进行交易日期修正。由于选取的均为近期发生的交易案例，且目前的房地产市场价格较为平稳，故不作修正。
4、区域因素修正
  前面所选取的三个比较案例中，均属于同一区域，为排除由于外部环境差异所造成的价格差异，使修正后的可比实例价格能够与该房地产所处地段的实际情况相符。本评估报告拟采用直接比较法进行区域修正，即以该房地产的各项区域因素状况为基准，与可比实例相对应的区域因素逐项比较，然后确定修正比率
具体比较因素如下表：
5、个别因素修正
　　　主要考虑新旧程度、装修情况、平面布局、房屋维护水平、附属配套服务设施及物业管理等影响房地产价格的因素。故综合进行个别因素修正，确定个别因素修正系数如下表：
6、计算如下表：
九、估价结果：
    经过我们的分析和测算，在以为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为评估目的的前提下，根据国家对房地产估价的规范要求等，选用科学的评估思路及方法，该房地产于估价时点2013年10月09日公开的市场评估总价为人民币53.49万元（大写：人民币伍拾叁万肆仟玖佰元整），评估单价为4092元/平方米。
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财管11—14
崔胜男  顾萌萌
财管11—15
范晨 臧贺
 

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《房地产评估ppt模板》是由用户chenruini于2017-03-05上传，属于课件PPT。