如何做好评估公司报告的规范性 在资产评估过程中，由于其报告涉及的内容比较多，所以不能只是一味地表述问题，而要对报告加以规范。

首先，资产评估公司应以准则的制定机构以及相关的监管部门，要提高对资产评估报告披露不规范及其危害性的认识，会计信息失真和虚假已引起全社会的重视，目前也不能忽视评估信息的真实性，应尽快加强评估信息披露的规范。

其次，尽早出台《资产评估基本准则》，对资产评估公司评估过程中的评估方法应用以及评估目的的描述等进行规范和引导。在条件成熟的条件下，出台《资产评估报告准则》和评估信息披露要求，对评估报告及其报告书摘要的撰写进行规范。可以参考我国《独立审计准则》对审计报告规定的作法，要明确评估摘要中需披露的具体项目，包括评估对象、评估目的、评估假设与前提条件、评估基准日、评估方法、账面价值、评估价值及增值额。评估公司还要明确规范评估用语，尤其是评估对象、方法和目的的表述，提高资产评估信息的全面性和可比性，同时也有利于规范资产评估行为。

第三，相关监管部门应依据准则和规范，对评估公司需披露的评估报告和摘要进行合规性审查，，对不符合规范要求的报告坚决不予披露，杜绝评估信息的失真和虚假，满足相关利益者的需要，使投资者得到更有效的信息。

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建筑物与在建项目的评估。企业所有的建筑物与在建项目的评估，一般采取重置价值法，即在正常情况下，按照评估基准日重新购置该建筑物或在建项目所需要的全部费

用。全部费用包括直接费用、需计算的间接费用、其他费用、资金成本等。建设过程中必然发生的设备、物资、资金等消耗，纳入评估范围。这里详细解释一下在建工程

的评估。在建工程主要是指固定资产建设改良工程，包括成套或单独建设的生产性和非生产性的固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程。对于施工建设可能

发挥其预定功效的建设中的固定资产，一般应划入在建工程评估范围。如果企业没有将该工程作为在建工程加以管理，则可以按照实际需要，依照在建工程的评估方法确

定其价值，在汇入其它资产中，并在资产评估报告书中予以说明。已经列入“在建工程”会计项目的资产，经审核无误后区别情况列入在建工程评估范围，或者汇入 固定资

产或其他资产。已完工的在建工程一般应视其具体归入建筑物、机器设备等资产中，并加以说明。在评估过程中，应当注意了解在建工程的具体内容、开工日期、结算方

式、实际完工程度和工程量以及实际支付款项，还应了解评估基准日后所发生的款项支付人等。确定评估基准日应当易于划分完工程度、准确计算工程款项、尽量接近评

估现场工作时间。对于明显存在的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值以及经济性陈旧贬值，应在评估时予以扣除。在正常施工建设、正常支付工程款项，开工时间距离评

估基准日不超过一年的情况下，可将实际支付工程款项中的不合理费用扣除，再按照各项费用的价值变动情况进行调整，得出评估价值。建成即可盈利的在建项目，可以

采取收益价值法进行评估。即通过估计预期收益，并折算成现值，扣除还需追加的投资额及其资金成本，得出在建工程的评估值。重庆海润资产评估有限公司，蒋经理：18423450099