房小估为学员总结、重申一些不同估价目的下的房地产估价知识点，掌握了就能在考场上更胜一筹，你记住了吗？

①确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而估价房地产抵押价值——这句话在致函中要有，在结果报告的估价目的中要有；

②估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值扣除法定优先受偿款后的余额——价值类型；

③谨慎原则+市场价值评估——估价原则；

④已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款、其他法定优先受偿款——估价师知悉的法定优先受偿款；

⑤变现能力分析+风险提示——技术报告；

⑥以出让方式取得的国有土地上房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押；

⑦划拨土地使用权不得单独抵押；

⑧预售商品房贷款抵押的，要取得商品房预售许可证；

⑨抵押不破租赁——考虑出租人权益价值或者无租约限制价值；

⑩房地产抵押的办理，要有土地使用权证、房屋所有权证——在建工程抵押要具备土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、承诺函等。

房地产抵押估价报告，由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，，并有至少二名专职注册房地产估价师签字。