金色海岸5-2-1202室在淘宝司法竞拍平台上成交

　　浙江在线·住在杭州网11月15日消息（记者 吴洵非） 一套估价1100万元的豪宅，可以用800万元的总价拿下，但是必须一次性付款，无法办理按揭手续。这样的房子你会去买吗？今天上午，一则关于金色海岸淘宝司法拍卖的帖子在本网论坛“口水楼市”出现后迅速聚集人气。

　　在浙江，房屋亮相网络司法竞拍平台并非新鲜事，自2012年起，由我省高院和淘宝网联合推出的网络司法拍卖平台正式上线，此后我省各级法院涉诉资产开始在淘宝上进行司法拍卖。此次金色海岸豪宅的低价成交，使得网络司法竞拍再一次引起了网友热议。

　　口水热议：刚在淘宝司法拍卖上看到金色海岸成交了一套230方800万！不到3W5的金色海岸

　　估价1100万的金色海岸 在淘宝上被800万拿下了

　　豪宅亮相淘宝司法拍卖平台

　　“刚在淘宝司法拍卖上看到金色海岸成交了一套230方800万！不到3万5的金色海岸。”11月15日，网友“DIY心情”在本网论坛爆料，一套起拍价790万元、评估价1100万元的金色海岸房源，在淘宝司法拍卖上以800万元的总价成交，单价约34687.59元/平米。金色海岸是一个建成于2007年的小区，平时的二手房成交价在40000-50000元/平米左右，个别甚至超过50000元/平米，此次拍卖后的成交单价，远低于市场一般水平。

　　参与拍卖的该套房源位于金色海岸5幢2单元1202室，内部设计格局三室二厅一厨多阳台一保姆间(其中主卧、客厅及主卫朝南，另二室、保姆间、厨房和餐厅朝北，客卫朝西)，建筑面积230.63平米，房权证时间2008年1月16日，土地使用权终止日期2073年3月31日。

　　住在杭州网记者根据该套房源拍卖网页上的电话，联系到了资产处置法院相关负责人，据其介绍，法院对于拍卖的涉诉资产都会设定一个保留价，而这个价格并不对外公布，如果竞拍的价格超过保留价且真实有效，即可判定竞拍成功，因此尽管金色海岸该套房源价格没有超过评估价，但确实为有效成交。

　　与金色海岸该套房源同日参与竞拍的还有一套丽江公寓的涉诉资产，位于悦江苑6幢2单元1301室，建筑面积209.65平米，室内格局四室二厅一厨二卫。房源起拍价406万元，评估价580万元，最终有效成交价为472万元。

丽景公寓悦江苑6幢2单元1301室成交记录

　　网络司法竞拍屡现低价及流拍 一次性付款或是主因

　　网友感慨“一次性付款伤人”

　　事实上，房屋进行网络司法拍卖早有先例，并且在竞拍过程中，出现过数次低价成交甚至流拍的情况。据此次金色海岸房源所属资产处置法院相关负责人表示，按规定房源的竞拍者必须进行一次性付款，不得实施按揭，而该套住宅已是第二次进行司法拍卖。“一次性付款800万”，也成为了网友们的话题焦点。

　　“一次性付款比较伤人啊。”“买这样的二手房，几乎是自住的。一次性800万现金加过户的上百万现金，，再加200万的软装，就起码要1100万了。”在“口水楼市”的讨论帖中，不少网友提到，即使成交价低于评估价300万元，但能够一次性掏出这笔钱的也是“土豪”级别买家。

　　网友“liugongyuan”在发帖中做出了详细分析，认为像金色海岸这套房子价格比较低是正常的，尤其是一次性付款，让80%的潜在购买者直接出局；除此之外，买家可能还需要承担额外的一些费用(如装修费)，并且房子或许也存在其它的问题与纠纷，这些都是导致豪宅房屋司法拍卖总价相对较低的重要原因。

　　“一次性800万现金，拿得出的人不多 ，知道的人不多，所以就捡漏了。”网友“口水杭州123”则认为，金色海岸该套房源本身的一次性付款高总价门槛，造成了相对较窄的受众面，因此在竞拍过程中也可能会出现低价“捡漏”现象。

　　房屋司法拍卖非首例 土地使用权亦可上网

　　浙江省各级法院涉诉资产2012年启动淘宝司法拍卖

　　2012年，由浙江省高院和淘宝网联合推出的网络司法拍卖平台正式上线，此后浙江省各级法院涉诉资产开始在淘宝上进行司法拍卖，并开创了网络及司法史上的多项先河。

　　2012年11月20日，萧山法院在淘宝网司法拍卖频道上挂出的一套单身公寓以35.6万元的价格被竞买号为“O2159”的买家拍走，成为了全国第一套通过网络司法拍卖频道成交的不动产拍品。此次拍卖共有16人报名交纳了保证金，其中13人参与了竞拍，最终成交总价高出起拍价7.6万元，溢价27.14%。

　　而就在一个月前的2013年10月17日，坐落于余杭中泰乡的一块土地使用权，最终以1.855亿元的司法拍卖成交价在淘宝司法拍卖平台被顺利拍出，高出起拍价1680万元，刷新了淘宝史上最大单交易。该土地使用权面积为39864.3平方米，用途为城镇混合住宅用地，共有4家企业参加角逐，各交1000万元保证金报名竞拍，经过77轮激烈竞价方才决出归属。

　　数据显示，近年来法院查处的违法违纪案件中，有将近70%集中在民事执行阶段，而其中绝大部分发生在资产处置，特别是司法拍卖环节。而据相关法院方表示，网络司法竞拍平台上线之后，无论参与人数、竞价次数还是成交溢价幅度，网络拍卖都比较具有优势，达到了标的物交易价格最大化和竞拍成本最小化的目的，网络拍卖过程的阳光、透明，也是杜绝司法腐败的新防线。