南京医药百信药房有限责任公司股权转让项目资产评估报告书摘要
日期:2017-04-23 / 人气: / 来源:本站
南京医药百信药房有限责任公司股权转让项目资产评估报告书摘要
宁永评报字(2007)057号
本摘要与评估报告书正文具有同等法律效力。摘要内容全部摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。
南京立信永华会计师事务所有限公司接受南京医药集团有限责任公司的委托,对该公司拟转让其持有的南京医药百信药房有限责任公司 20%股权进行了评估,评估方法为:通过对股权被投资企业(南京医药百信药房有限责任公司)的整体资产进行全面评估的基础上,按照拟转让的股权份额占净资产的比例计算出股权的评估价值。
对股权被投资企业整体资产的评估方法为成本法,资产评估的范围是南京医药百信药房有限责任公司的整体资产,具体包括流动资产、长期投资、固定资产及相关的负债。
本项目资产评估基准日为2007年4月30日。
经评估计算,南京医药集团有限责任公司持有的南京医药百信药房有限责任公司20%股权评估价值为1143.75万元。本项目评估中未考虑控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价,亦未考虑流动性对评估对象价值的影响。
对南京医药百信药房有限责任公司采用成本法整体评估的结果如下:
1、资产:账面价值6,922.73万元,调整后账面值6,922.98万元,评估价值7,815.89万元,评估增值892.90万元,增值率12.90%。
2、负债:账面价值2,096.89万元,调整后账面值2,097.15万元,,评估价值2,097.15万元,评估无增减值。
3、净资产:账面价值4,825.83万元,调整后账面值4,825.83万元,评估价值5,718.74万元,评估增值892.90万元,增值率18.50%。
资产评估结果汇总表如下:
(单位:人民币万元)
项目
帐面价值 调整后帐面值 评估价值 增减值 增值率%
流动资产
4,408.55
4,408.81 4,480.49 71.68
1.63
长期投资
1,338.13
1,338.13 1,341.15 3.02
0.23
固定资产
1,152.90
1,098.98 1,917.18 818.21 74.45
其中:在建工程
建筑物
1,039.39
985.47 1,777.07 791.60 80.33
设备
113.51
113.51 140.11 26.60 23.44
无形资产
其中:土地使用权
其它资产
23.14
77.07 77.07 0.00
0.00
资产合计
6,922.73
6,922.98 7,815.89 892.90 12.90
流动负债
2,096.89
2,097.15 2,097.15 0.00
0.00
长期负债
负债合计
2,096.89
2,097.15 2,097.15 0.00
0.00
净资产
4,825.83
4,825.83 5,718.74 892.90 18.50
评估结论详细情况见资产清查评估汇总表及明细表。
特别事项说明:
1.百信药房的租赁房中有10处房产属于南京市房产经营总公司,建筑面积2236.4平方米;有3处房产属于南京市房产经营公司城中分公司,建筑面积1679.6平方米;有3处房产属于浦口房产经营公司,建筑面积193.26平方米;有1处房产属于鼓楼房产经营公司,建筑面积86.85平方米;有1处房产属于大厂房产经营公司,建筑面积23.5平方米。以上18处房产的租赁价格较市场正常租金偏低,由于租期较短,评估时未考虑该房产的租赁使用权价值。
2.建筑物中童恒春药店,建筑面积423平米,为股东方投资转入,产权证尚未过户;商贸广场地下商铺,建筑面积191.28平米,未取得独立产权证;科巷3楼房产,建筑面积260平米,为拆迁补偿房,尚未取得房产证;中华门药店,建筑面积583.92平米,为拆迁补偿房,尚未取得房产证。
提请报告使用者应充分关注上述特别事项对评估结果的影响。
按现行规定,评估结论的有效期为基准日后一年,即2007年4月30日至2008年4月29日。
评估机构法定代表人:
注册资产评估师:
注册资产评估师:
南京立信永华会计师事务所有限公司
2007年9月28日
作者:中立达资产评估
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