重 庆 啤 酒 宜 宾 有 限 责 任 公 司 委 估 的 机 器 设 备 市 场

　　价 值 评 估 报 告

　　本报告防伪编码为3082 4182 0428号

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　　评估项目名称：重庆啤酒宜宾有限责任公司委估的机器设备市场价值评估

　　委 托 方：重庆啤酒宜宾有限责任公司

　　评 估 方：重庆勤业五联资产评估房地产土地估价有限公司

　　评 估 人 员：王萍 陈定文

　　评估作业日期：2016 年 5 月 15 日至 2016 年 7 月 12 日

　　评估报告编号：渝勤业五联评报字(2016)第 086 号

　　渝勤业五联评报(2016)第 086 号重庆啤酒宜宾有限责任公司委估的机器设备市场价值评估报告

　　估价机构：重庆勤业五联资产评估房地产土地估价有限公司

　　地址：重庆市九龙坡区渝州路 156 号百科大厦 5 楼 第 1 页

　　电话：63505492 传真：63506044

　　目 录

　　一、注 册 评 估 师 声 明 ...................................................................................................................... 2

　　二、评 估 报 告 摘 要 ........................................................................................................................... 4

　　三、评 估 报 告 正 文 ........................................................................................................................... 6

　　(一)委托方及权属方 ........................................................................................................................... 6

　　(二)评估目的 ....................................................................................................................................... 6

　　(三)评估对象和评估范围 ................................................................................................................... 6

　　(四)价值类型及其定义 ....................................................................................................................... 6

　　(五)评估基准日 ................................................................................................................................... 6

　　(六)评估依据 ....................................................................................................................................... 7

　　(七)评估方法 ....................................................................................................................................... 7

　　(八)评估程序实施过程和情况 ........................................................................................................... 8

　　(九)评估假设 ....................................................................................................................................... 9

　　(十)评估结论 ..................................................................................................................................... 11

　　(十一)评估报告使用期限说明 ......................................................................................................... 11

　　(十二)特别事项说明 ......................................................................................................................... 11

　　(十三)评估报告日 ............................................................................................................................. 12

　　四、附 件 ............................................................................................................................................... 13

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　　注 册 评 估 师 声 明

　　我们郑重声明：

　　1.我们所提供的评估服务是依据中国资产评估协会中评协[2007]189 号《关于印发<资产评估准则--评估报告>等 7 项资产评估准则的通知》所颁布的 7 项资产评估准则(以下简称：“《7 项资产评估准则》”)来进行的，，请仔细阅读本评估报告全部内容及有关附件；

　　2. 注册资产评估师格守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任；除有足够时间和必要外，本机构人员不承诺在报告使用过程中参予与本次评估项目无关的事项；

　　3.本评估报告所称市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额；

　　4.我们与本评估报告书的估价对象无利害关系，也与有关当事人无个人利害关系或偏见；

　　5.我们依照《评估准则-机器设备》、《评估准则-评估报告》和其他相关评估的法律法规对估价对

　　象进行分析，结合评估人员对评估对象的认识和估价经验，形成评估对象市场价值估算的观点，并据此撰写本评估报告；

　　6.本公司评估人员已对本评估报告中的评估对象进行了实地查勘，并向有关人员进行了解，本次评估范围仅依据委托方提供的范围进行评估。

　　7.我们在遵守相关法律、法规和资产评估准则条件下，对评估对象在评估基准日特定目的下的价

　　值进行分析、测算、估计并发表专业意见，且不对评估对象的法律权属提供保证；委托方和相关当事方对其所提供全部资料的真实性、合法性、完整性并合理使用该估价报告承担全部责任；

　　8.本次评估中运用的法律权属及其证明资料由委托方提供，本公司估价人员仅能对其进行一般核

　　对并建议：有关法律权属及其证明资料的确定最终以有权机关确认为准，若确认的资料与本估价报告书中存在差异，本公司保留对报告书的修正权；

　　9.本评估报告有效性仅限于报告有效期内，我们对逾期使用本估价报告中的分析、意见和结论所造成的后果免责；

　　10.出于职业责任，我们与委托方进行必要沟通，避免对本评估报告使用不当的情况发生，提示

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　　评估报告使用者合理并恰当使用评估报告，并声明不承担相关当事人决策的责任；

　　11.本评估报告及相关部分的解释权属本公司，本公司有权保留本次评估中收集的资料、数据和

　　相关档案至少两年，未经本公司书面同意，有关本评估报告的全部或部分内容不得传阅给除使用人以及评估行业管理部门以外的第三者，亦不可公布于任何公开媒体，我们将遵守保密原则，除法律、法规另有规定外，未经许可，拒绝对外提供执业过程中获知的业务资料。

　　中国注册资产评估师：王萍

　　中国注册资产评估师：陈定文

　　二○一六年七月十二日

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　　电话：63505492 传真：63506044重要提示

　　以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

　　评 估 报 告 摘 要

　　重庆勤业五联资产评估房地产土地估价有限公司接受重庆啤酒宜宾有限责任公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，于

　　2016年 5月 15日对嘉士伯(中国)啤酒工贸有限公司所属的机器设备进行了评估，我公司评估人员

　　按照必要的评估程序对评估对象实施了实地查勘，市场调查，对评估对象在 2016年 5月 15日这一评估基准日所表现的市场价值作出公允评估结论。

　　本次评估采用的基本方法为重置成本法。在评估过程中，重庆勤业五联资产评估房地产土地估价有限公司对指定评估范围内的机器设备进行了必要的勘察核实，对嘉士伯(中国)啤酒工贸有限公司的财务记录等相关资料进行了必要的验证审核，实施了必要的资产评估程序。经评估，我们确认纳入委估范围的固定资产在评估基准日2016年5月15日所表现的市场价值反映如下：

　　评估结果：1193.39万元；

　　大写(人民币)：壹仟壹佰玖拾叁万叁仟玖佰元整；

　　详见《机器设备评估明细表》。

　　本资产评估报告有效期为一年，自评估报告出具之日起 2016 年 7 月 12 日起计算，至 2017 年 7

　　月 11日止。超过 2017年 7月 11日，需聘请评估机构对评估对象重新评估。

　　本报告专为委托人及本报告所列明的评估目的以及报送有关部门审查而作。评估报告使用权归委托人所有，未经委托人同意，不得向他人提供或公开本报告书。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

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　　(本页无正文)

　　重庆勤业五联资产评估房地产 评估机构法定代表人：王萍

　　土地估价有限公司 中国注册资产评估师：王萍

　　中国·重庆 中国注册资产评估师：陈定文

　　二○一六年七月十二日

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　　评 估 报 告 正 文

　　(一)委托方及权属方

　　①：委托方名称：重庆啤酒宜宾有限责任公司；

　　②：权属方：嘉士伯(中国)啤酒工贸有限公司。

　　(二)评估目的

　　此次评估的目的：为重庆啤酒宜宾有限责任公司拟了解委估机器设备在评估基准日 2016 年 5 月

　　15日所具有的市场价值提供参考意见。

　　(三)评估对象和评估范围

　　列入评估范围的资产是嘉士伯(中国)啤酒工贸有限公司所属的并在评估基准日 2016年 5月 15日已停产的机器设备。

　　详见《机器设备评估明细表》。

　　(四)价值类型及其定义

　　本评估报告所称市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

　　(五)评估基准日

　　由于资产评估是对某一时点的资产状况提出公允价值结论，根据现场勘查时间，考虑到评估基准日尽可能与本次评估目的实现日接近的需要和完成评估工作的实际可能，我们确定评估基准日为 2016

　　年 5月 15日。

　　本次评估的取价标准均为基准日的市场价格或执行的标准。

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　　(六)评估依据

　　我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：

　　本次评估的主要依据有：

　　1.行为依据

　　《评估业务约定书》。

　　2.法规依据

　　①《国有资产评估管理办法》(国务院第 91号令，1991年)②原国家国资有资产管理局国资办发【1996】236号文《资产评估操作规范意见(试行)》；

　　③财政部关于印发《资产评估准则-基本准则》和《资产评估职业道德准则-基本准则》的通知(财

　　企[2004]20号)；

　　④《评估准则-机器设备》、《评估准则-评估报告》等资产评估准则。

　　3.产权依据

　　委估方提供的《机器设备合同书》；

　　4.取价依据

　　①委估方提供的《机器设备合同书》；

　　②机械工业信息研究院编辑、机械工业出版社发行的 2015年机电产品价格信息查询系统；

　　③《资产评估常用数据与参数手册》；

　　④互联网所公开发布的价格信息；

　　⑤国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料及价格信息资料；

　　⑥我公司收集的有关询价资料和取价资料；

　　⑦其他与评估有关的文件资料等。

　　(七)评估方法

　　根据国家国有资产管理及评估的有关法规和本次资产评估目的及委估资产类型，遵循客观、独立、公正的原则及持续经营、替代性、公开市场等评估原则，本次资产评估采用的基本方法为重置成本法。

　　在具体评估过程中，我们对评估进行了全面的清查和必要的核查及技术鉴定，查阅了有关文件及技术资料，实施了我们认为必要的其他程序，现在对评估情况报告如下：

　　评估方法：

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　　1、设备重置全值
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