法院淘寶賣房定價高無人問津 稱將降價20%再賣商标评估

日期:2016-07-14 / 人气: / 来源:本站

昨日上午10時,東莞市第一人民法院首宗淘寶房產拍賣正式啟動,這也是東莞法院“試水”淘寶房產拍賣。

不過,截至昨日記者發稿前,該宗拍賣仍無人報名。業內人士透露,由於定價高,該宗房產遭到冷遇。

據瞭解,東莞是廣東省第二個啟動淘寶房產拍賣的城市,此前,2014年4月17日,中山便已試水該專案。

連日來,記者對297名網友進行問卷調查發現,雖然大部分網友都知道可以在網上買房,但是僅有20%的網友表示敢買,有79%的網友表示,擔心原業主房產有遺留問題,不敢買。

負責東莞淘寶房產拍賣的法官則表示,網上拍賣其實和傳統拍賣流程無異,只是改變了平臺而已,在拍賣前,法院也會將房產的遺留問題先行解決。

法院淘寶賣房定價高無人問津 稱將降價20%再賣商标评估

現象:東莞首宗房產網路拍賣遇冷

今天上午10時,由東莞市第一人民法院的第一宗房產網上拍賣正式啟動,不過,截至昨日記者發稿前,該宗拍賣的房產雖然吸引了近8000次圍觀,但卻無一人報名。

記者在網上看到,該房產位於黃江鎮,房產建築面積為197.56平方米。

上週末,記者來到該套房產現場,發現該房產位於黃江鎮中心地段,房子本身南北通透。據負責此次拍賣的法官董澤介紹,這套房子由銀行委託法院拍賣,原業主斷供後,銀行已經找不到原業主了。

不過,該房產評估價為122.49萬元,起拍價為122.5萬元,且為毛坯房出售,顯然沒有價格上的優勢。記者瞭解到,目前該花園同樣戶型且裝修好的二手房不少定價在100萬~120萬元左右。

對此,董澤表示:“歸根結底,還是因為價格太高的問題。”董澤說,如果此次流拍,第二次拍賣將降價20%再拍賣,如果再流拍就再降價20%,一般情況下都到二拍、三拍才能夠成交。“不過,房源好的話,不一定降價拍賣就會拍出低價,如果有多人競拍,仍有可能會拍出較高的價格。”

觀察:房產起拍價低易成交

在東莞市第一人民法院對東莞房產淘寶拍賣試水之前,淘寶網上已有多套東莞房產被拍賣,多由浙江省各縣市人民法院進行處置,記者發現,不少住宅多次流拍後,在三拍才拍賣成功,且成交價遠低於市場價,不過,商鋪則受到歡迎,,有的成交價格甚至高於評估價。

記者在淘寶網上看到,一套位於東莞東城區中信凱旋城227.39平方米的大戶型房產,經過兩次流拍後,在三拍時終於成交,該房產評估價為350萬元,起拍價為192萬元,引起25輪激烈競拍後,以258萬元成交,不過比評估價和市場價都低了近百萬元。

調查:近八成網友擔心網上買房問題多

在接受問卷調查的297名網友當中,有87%的網友表示聽說過網上賣房,僅有13%的網友稱沒聽說過。“現在是互聯網時代,房子放到網上賣也不奇怪。”李先生告訴記者,自己買房前會上網查看資訊,再和網上的仲介聯繫去看房。

不過,大部分的網友都不敢輕易在網上買房。僅有20%的網友表示自己敢在網上買房。

不過,對於在網上買房,網友們還有不少擔心。其中34%的網友認為房子交易的金額太大了,不敢輕易交易,而32%的網友則擔心在網上看到的房產資訊,不能夠全面瞭解房子的實際情況;17%的網友則擔心貨不對板,另外17%的網友認為網上騙子太多,不安全,在網上買房怕遇到騙子。

在接受調查的網友當中,有79%的網友擔心法院在網上拍賣的房子會有遺留問題還沒解決。

解答:法院會解決房產遺留問題

據董澤介紹,按照以前的線下拍賣方式,一套200萬元以上房產,需要給拍賣行的傭金是總價的3%,200萬元以下,則需要5%,網上拍賣房產,則可以免掉這些傭金。

“房產拍賣,偶爾會遇到"釘子戶"等遺留問題。”董澤透露,在以前的房產拍賣中,曾經出現競得者競得房產後,收樓時卻發現原住戶依然“賴”在原住宅的情況,“但現在,法院在拍賣前,必須確認房產已經清場,並將房產的各類債權問題、房產資料梳理清楚,因此以前的遺留問題已經不成問題。”

作者:中立达资产评估


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