最近，不少准备买房的朋友问我关于贷款的问题，有的因为贷款前没做好准备，导致贷款迟迟批不下来急得焦头烂额，如果“银行贷款办不下来，购房定金是可不退还”的。所以小编特别写了这个稿件来提醒广大买房人，即便买房时间再紧急，也一定要先知道自己是否能够正常和银行贷款。

  那么，影响房贷审批的因素有哪些？

  有三个因素最容易影响房贷的审批： 1、负债 2、个人信用 3、首付款

  另外，为了较为快速获得贷款，购房者在申请房贷前，最好向贷款银行咨询清楚“房贷所需手续有哪些”，以便提前做好准备。

  有的开发商有时候会向购房者提供几所合作银行，购房者可以酌情选择合作银行，因为开发商已经把一些基础资料提供给合作银行，免去购房者准备材料的时间。

  1、住房贷款审批期间换工作有影响吗？

  首先，购房者办理贷款，需要提供稳定的收入证明，但是随便写个工资证明交差是不可以的！银行会查半年以上的工资流水，这是比较真实的反应真正收入的铁证~

  在审批期间，购房者如果出现了更换工作的情况，银行会做一个综合的评估，如果资料没问题，无须补充提交的话，就没什么影响。若银行对工资流水或收入证明有疑问，需要原单位提供补充证明的话，可能会稍微麻烦些。

  2、哪些不良信用记录会影响贷款审批？

  1、有卡一族特别注意了：信用卡违约，如持卡人出现连续次逾期还款或者累计次逾期还款等。

  2、个人贷款违约，，如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资*债等记录等。

  3、个人信用记录不良，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。

  4、负债过高，如信用卡每月还款额超过月收50入%的，已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%的人等。

  3、申请个人住房贷款需提供的材料？

  1、借款申请书；

  2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件)；

  3、支付所购住房首期购房款的证明；

  4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件)；

  5、购买住房的合同、协议或其它有效文件；

  6、此外，如果考虑到以后提前还贷的问题,需要注意各大银行对于提前还款的要求。

  4、如何查询个人信用报告？

  1、商业银行网银查询，自2011年起，人行营管部先后与中信银行、北京银行合作，推出商业银行网上U盾查询。贷款人只要拥有中信银行、北京银行的网银，即可登录自己的网银查询个人信用报告。

  2、自助查询机查询，个人信用自助查询机使用起来十分方便，查询人只需将个人身份证放置在机器上，机器摄像头将真实头像和身份证的照片相比对，此后查询人输入手机号，个人信用报告就会自动打印出来，涵盖信用卡、贷款、婚姻状况、住房公积金等各种记录。

  3、柜台查询，买房人带上自己的身份证原件及复印件去中国人民银行征信管理中心，填写《个人信用报告查询申请表》即可现场取到个人信用报告。