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     今天（11月8日），深圳市房地产评估发展中心对房产评估进行例行调整更新，平均涨幅约15%，虽然和4月上调的60%相比较幅度算小的，但毫无疑问，这必然会影响成交量和房价！

 
　　据深圳同致诚评估中心统计结果显示，本次调整福田、龙岗涨幅约15%；南山、宝安、龙华及光明新区涨幅约20%；盐田、罗湖涨幅约10%；坪山新区涨幅约为15%左右；而大鹏新区未进行调整，涨幅为0。

 
　　而据观察，近年来房产评估的节点基本是以年为单位划分的，如2013年10月、2014年9月，以及2015年10月。其中，评估价调整在2013年、2014年幅度均较小，但从2015年以来调整幅度明显加大，2015年为30%~50%，2016年首次调整幅度为50%~70%。

　　但自16年来，4月份已经进行过一次评估，距上一次评估仅隔半年。而今市房地产评估发展中心又将与11月8号进行评估，这无疑展现了政府加大力度调控楼市的决心。

 
　　“房产评估价”，是深圳市二手房交易中衡量税费的一个基本数据。对于二手房而言，无论营业税和附加、个人所得税、契税都将按评估价征收，它的涨跌很大程度上决定了置业者缴纳税费的多少。

　　现在围观一下各区热点楼盘涨幅：

 

计税方式：按未满2年，首套家庭唯一普通住宅计算（数据来源：按揭帮）

 

 

 

 

 

(数据来源：深圳同致诚评估，，图片来源：买房之前)

　　很明显的，不少楼盘的价格都有所上涨。然而，豪宅标准并没有变，高于2015年标准价格都是豪宅。也就是房产评估价上调之后，不少普通住宅都无奈步入了豪宅行列。

 

2015年普通住宅标准价格

　　在短短的一年时间内，进行了两次评估价格的调整，而且每次涨幅都不小，可见政府加大调控楼市的力度和决心，之后楼市将会有何变动，让时间来验证！

　　（数据来源：按揭帮、买房之前、深圳同致诚评估）