随着本岛大量工厂外迁以及岛外原有的一些工厂搬进工业园区，空出的旧厂房越来越多。以前，工业仓储用地只能用来做工业，这样的规定显然不符合经济发展的需求。为此，厦门出台政策，旧厂房可临时变更使用功能，如办公、商业、酒店等，助推第三产业。

  闲置的工业厂房，可以临时改变用途，改造为办公、商业、酒店等政府鼓励发展的第三产业。原先限定工业仓储用地只能用于工业的“紧箍咒”被解开。

  昨日，厦门市规划局和市国土房产局联合发布《厦门市工业仓储建筑使用功能临时变更审批管理办法》(以下简称《管理办法》)，有效期五年。

  【现状】

  闲置厂房越来越多

  厦门岛内寸土寸金，已不太适合发展传统工业。近年来，厦门出台多项奖励措施，鼓励岛内工业企业迁往岛外发展，并在岛外建设了多个工业园区。

  随着本岛大量工厂外迁以及岛外原有的一些工厂搬进工业园区，空出的旧厂房越来越多。如何盘活旧厂房，成为政府和企业共同关注的问题。

  据悉，此次出台的《管理办法》，正是为了进一步推进厦门市存量工业、仓储建筑的改造利用，有效引导企业盘活存量资产，促进城市功能更新。

  【改造】

  建酒店等第三产业

  闲置的工业厂房将如何进行改造呢？

  记者了解到，临时变更后的建筑使用功能应为政府鼓励发展的第三产业(居住建筑、养老院除外)，例如办公、商业、酒店等；使用功能变更为公益性项目的，还应取得相关行业主管部门同意的书面文件。

  使用功能临时变更的受理对象仅限于工业、仓储国有建设用地上的工业厂房、仓库及其非生产性配套设施。除公益性项目外，改造后的项目须向国土资源管理部门缴纳土地年租金。

  建筑功能临时变更的有效年限为5年；经审查符合延期条件且未列入政府改造或收储计划的，，可适当延期，每次延期不得超过5年。建筑功能临时变更的有效年限不得超过批准的土地使用年限。

  【限制】

  部分区域不能改造

  不过，并不是所有的工业、仓储建筑都可以临时变更使用功能。

  依据《管理办法》，工业、仓储建筑使用功能临时变更范围，必须在市政府确定的工业、仓储国有建设用地自行改造政策区范围内。

  在此范围外，个别工业、仓储建筑确需进行使用功能临时变更的，由市规划主管部门按“一地一策”原则上报市政府研究确定。

  同时，厦门市轨道线网用地收储实施规划确定由政府统一收储的用地、轨道交通近期建设影响范围、厦门近期建设规划确定由政府统一实施改造和建设的用地，不纳入工业、仓储建筑使用功能临时变更范围。

  记者注意到，近几年，厦门已对一批闲置工业厂房进行了改造，以岛内项目居多。对工业仓储建筑的改造有两种形式，一种是拆除原建筑彻底重建，一种是保留原建筑进行功能提升。

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  土地出让起始价由专家库确定

  厦门将建立土地评估机构备选库，通过集体决策确定土地出让起始价。昨日，厦门市国土房产局下发了《厦门市国有建设用地出让土地价格评估工作规程》。

  具有全国范围或福建省范围内执业资质、依法在厦门市辖区内注册的土地估价机构，都可以报名进入土地评估机构备选库。经过核查，厦门市土地开发总公司将于7月15日前将首批土地评估机构备选库目录向社会公示。

  确定土地出让起始价时，评估机构的选定按每个出让宗地作为一个标的，通过随机摇号或抽签的方式确定。评估标的建筑规模、价值应与评估机构等级相对应。评估机构须现场勘察宗地状况、开发利用现状、交通状况及周边配套状况，充分调查周边房地产市场状况，并提交土地估价报告。(晨报记者 钱玲玲)