“买房人”设下陷阱，爽快支付首付，骗来房屋两证；抵押房屋后，不按约定将贷款支付剩余房款，而是用于偿还个人债务，致使卖房人面临房财两空境地。近日，经市人民检察院提起公诉，男子潘某东和潘某林以合同诈骗罪分别被市人民法院判处有期徒刑5年6个月并处罚金5万元、有期徒刑11年并处罚金10万元。

张女士在市区有一套顶层房屋，加上阁楼约有250平方米。2015年7月，张女士决定出售这套房屋，就委托弟弟张先生在中介机构挂牌出售。

“买主潘某东和朋友潘某林通过中介找上门来，很阔气的样子，对房屋的结构、装饰也满不在乎，丝毫不见挑剔。”陪着看房的张先生当时没有细想，现在回想起来，蹊跷确实很多，“他们只是粗略地看了一圈，就爽快地决定要买这套房子了。”

没过几天，张先生就与潘某东以137万元的价格签订了房屋买卖合同，潘某东当场付了5000元定金。不久，按照约定，潘某东支付了30万元首付款，张先生和张女士将房产证和土地使用权证过户给了潘某东，让他去申请抵押贷款以支付剩余房款。

过户后，潘某东和潘某林一再表示，会立即办理房屋抵押贷款，尽快支付剩余房款。

张女士和张先生得到了两人保证，心里踏实了一点。

然而之后的事态发展，完全出乎两人预料。张先生数次催促潘某东办理房屋抵押贷款，，潘某东均回复正在办理，但因个人诚信问题致使银行放款缓慢。张先生逐渐产生了疑虑，就悄悄前去银行和房管会查询，一查，发现房屋早在数月前就办理了抵押，潘某东早已得到贷款。

张先生、张女士意识到上当，立即报了警，潘某东和潘某林随即被公安机关抓获。

原来，这场房屋买卖交易本来就是潘某东和潘某林合计设的“局”。潘某林因为欠债较多，就和潘某东合谋，由潘某东出面向他人购买房屋，支付首付后设法取得房屋两证，再以过户后的房屋作抵押，拿到抵押贷款后用来偿还个人债务。

此案中，张女士将房屋过户给潘某东后，潘某东随即办理了抵押贷款，拿到70万元人民币，全部交给潘某林偿还债务。后来，得知其他银行抵押贷款额度更高，于是潘某东借钱归还给银行70万元贷款后，又在第二家银行作房屋抵押贷款，得到110万元，也交由潘某林偿还个人债务。