在过去一年的美国住宅外国买家排行榜上，中国买家再次拔得头筹。

据《巴伦周刊》7月23日报道，2016年，全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)公布的最新报告显示，在截至2016年3月的过去一年中，中国买家总共在美国购买了29195处房产，交易总价值高达约270亿美元，平均每套住宅成交价格为93.66万美元，高于此前一年83.18万美元的均价，并且远超过所有海外买家交易均价47.75万美元。相比之下，美国买家在住房上的平均支出为26.67万美元。

美国房地产市场上，购房数量排在第二位的是加拿大投资者。加拿大人买进了26851套住宅，，但总价值仅为90亿美元，远低于中国投资者购买的总价值。加拿大人更倾向于购买度假房，而不是在纽约、加州或华盛顿市郊的豪宅。

近年来在国际房地产市场上，中国买家的“主导地位”尤为引人关注。2016年美国房地产市场上，尽管中国买家总的交易量有所减少，但购买房屋的每单位平均价格持续上涨。自2011年以来，中国买家购买每单位房屋均价的年均增长20%，相比之下，美国整体市场的年均增长仅有4%。中国投资者所购买的房产主要集中在加州、纽约及德州。

值得注意的是， 全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示， 约有71%的中国买家以现金的方式支付这些大额交易，部分原因是他们难以获得抵押贷款。另外，由于中国人的文化和习惯不同，他们通常在大笔交易之前省下足够的钱。

不过，美国大城市Case-Shiller房价指数显示，目前旧金山、西雅图、波士顿、丹佛等城市房价，已经超出了2006/07年美国楼市泡沫顶峰时水平。　　

美国财经博客MHanson.com作者Mark Hanson认为，目前美国楼市泡沫2.0甚至比当年的1.0更为可怕。因为在2006/07年美国失业率仅为4%，就业人数创历史新高，工资水平上行，银行不良贷款较低，居民房价收入比低于当前水平。

与当年的楼市1.0泡沫一样，美国楼市泡沫2.0的成因同样是市场充斥大量、廉价信贷和流动性，被印出来的钱源源不断流入不动产。

楼市泡沫1.0时代是最终住户在买房，而目前2.0时代是专业投资者/海外买家在买房。但是无论是谁在买，都将催涨房价。这些拥有大量流动性的买家，无论多高的价格都可以承受，而最终通过美国的房屋代理和评估制度，将推升所有类型房价，并导致那些真正房屋需求者无力承受。

泡沫可能越吹越大，可能最终变成一个双倍泡沫。但泡沫总归是泡沫。2016年美国房价可能还会创下新高，但抵押贷款利率不可能继续走低，到那些非常规需求耗尽之后，可能也是楼市泡沫崩溃之时。