苏宁环球股份有限公司拟收购

南京佛手湖环球度假村投资有限公司全部股权项目

　　　　　　　　 资产评估报告

　　　　　　北方亚事评报字[2016]第01-339号









　　　 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）

　　　　　　　　　二零一六年六月十五日

　　 苏宁环球股份有限公司拟收购南京佛手湖环球度假村投资有限公司全部股权项目资产评估报告









　　　　　　　　　　　　　　　 资产评估报告目录





注册资产评估师声明 ................................................... 3

资产评估报告摘要 ..................................................... 4

资产评估报告 ......................................................... 9

一、委托方、被评估单位概况及其他评估报告使用者 ....................... 9

二、评估目的 ........................................................ 21

三、评估对象和评估范围 .............................................. 22

四、价值类型及其定义 ................................................ 25

五、评估基准日 ...................................................... 25

六、评估依据 ........................................................ 25

七、评估方法 ........................................................ 28

八、评估程序实施过程和情况 ..........................................32

九、评估假设 ........................................................ 34

十、评估结论 ........................................................ 35

十一、特别事项说明 .................................................. 35

十二、评估报告使用限制说明 ..........................................40

十三、评估报告日 .................................................... 40

附　　件 ............................................................ 42









　　　　　　　　　　　　北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2

　　苏宁环球股份有限公司拟收购南京佛手湖环球度假村投资有限公司全部股权项目资产评估报告









　　　　　　　　　　　　　　注册资产评估师声明





　　一、我们在执行本次资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，

恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈

述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

　　二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章

确认。所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相

关当事方的责任。

　　三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当

事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

　　四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已

对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所

涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且

已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。

　　五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条

件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特

别事项说明及其对评估结论的影响。









　　　　　　　　　　　 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 3

　　苏宁环球股份有限公司拟收购南京佛手湖环球度假村投资有限公司全部股权项目资产评估报告









　　　　　　　　　　 苏宁环球股份有限公司拟收购

　　　南京佛手湖环球度假村投资有限公司全部股权项目

　　　　　　　　　　　　　　　资产评估报告摘要

　　　　　　　　　　　　北方亚事评报字[2016]第01-339号





　　北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）（以下简称“我所”或“北方

亚事”）接受苏宁环球股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，，本着

独立、公正、客观的原则并按照必要的评估程序，对苏宁环球股份有限公司（以

下简称“苏宁环球”）拟实施股权收购事宜涉及的南京佛手湖环球度假村投资有限

公司（以下简称“佛手湖度假村公司”）股东全部权益于评估基准日（2016 年 4 月

30 日，以下同）持续经营前提下的市场价值进行了评估工作。评估人员按照必要

的评估程序，对委估范围内的资产和负债实施了实地勘查、市场调查与询证，结

合评估目的和评估对象特点，对南京佛手湖环球度假村投资有限公司截止 2016 年

4 月 30 日所体现的股东全部权益价值做出了公允反映，现将资产评估情况及评估

结果简要介绍如下：

　　评估目的：本次评估目的是确定南京佛手湖环球度假村投资有限公司于评估

基准日 2016 年 4 月 30 日的股东全部权益价值，为苏宁环球股份有限公司拟收购

南京佛手湖环球度假村投资有限公司全部股权之经济行为提供价值参考。

　　评估方法：资产基础法。

　　价值类型：市场价值。

　　评估结果：根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则及

必要的评估程序，对南京佛手湖环球度假村投资有限公司的股东全部权益价值采

用资产基础法进行了评