定了！厦门楼市重磅炸弹！明年起二手房交易税费重大调整！买房要多掏几十万？

2017-11-30 17:02 来源:厦门焦点 房地产 /房价

原标题：定了！厦门楼市重磅炸弹！明年起二手房交易税费重大调整！买房要多掏几十万？

Bang！！！

一声惊雷！

厦门楼市再次扔出一枚

重！磅！炸！弹！

紧急@厦门全城小伙伴

定了！最新政策调控！

厦门地税局发布重要通知！

明年起

厦门调整更新二手房交易计税评估价

购买二手房成本要涨了！！

厦门人，昨天

你的朋友圈被这张图霸屏了吗？

↓↓↓

这是真的吗？是真的吗？

不少小伙伴蒙圈了。。。

告诉大家，千真万确！

“

平静一段时间的厦门二手房市场，又将迎来新的政策调控了！就在昨天下午，厦门地方税务局网站发布通告：

决定自2018年1月1日起，调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。

虽然通告上只是“调整更新存量房交易计税评估价”，未明确通知上调，但导报记者从知情人士处获悉，本次上调幅度较大！

明年起执行！

目前暂定上调180%！

根据厦门地方税务局网站发布《厦门市地方税务局关于调整更新存量房交易计税评估价的通告》，通告原文如下：

为加强我市存量房交易税收征管，进一步做好房地产市场调控工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和相关税收法律法规的规定，经厦门市人民政府批准，决定自2018年1月1日起，调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。

本通告自2018年1月1日起执行，具体时间以厦门市不动产登记中心收件时间为准。

可以看到，通告上只是“调整更新存量房交易计税评估价”，未明确通知上调，但是，导报记者从相关知情人处获悉，本次是自2011年后，厦门地方税务局就存量房交易计税评估价的首次上调，且上调幅度很大，目前暂定在180%。

6年来首次上调！调整幅度很大！

这意味着，明年起

厦门二手房楼市又将迎来巨变！

先划重点：

厦门购房阴阳合同要被进一步封杀了！

厦门二手房交易、更名过户成本将再上升！

买房的税费又多了！

具体分解

赶紧往下看！

上调属“随行就市”

购房“阴阳合同”将被进一步封！杀！

存量房即二手房，二手房过户程序繁琐，在购房人申请银行贷款时，还存在市场价和个税指导价之分，个税指导价通常为市场价的八五折左右，二手房过户缴纳的税费，以个税指导价为标准。

简单来说，拿前埔一套100平方米的房子为例，2011年为1.5万元每平方米，这套房的市场价为150万元，当时的个税指导价大概在110万元左右，购房人可按照110万元缴税。

但到了2017年，这套房子的价格已涨到了350万元，个税指导价大概为290万元，实际也上涨了160%左右。

“实际上，这是一个随行就市的上调，不能说是对二手房市场的打压。”厦门均和评估董事长王崎表示，时隔多年，厦门房价今非昔比，调整更新存量房交易计税评估价，有利于市场制定一个统一的标准，进一步杜绝二手房过户过程中的“阴阳合同”，防止买卖双方逃税。

厦门二手房购房成本要上涨！

买房过户等要多交税了！

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这一消息，对厦门存量房行业来说，还是泼了一盆不小的冷水。“调整更新存量房交易计税评估价后，全款购房和更名过户两项业务所要交的税费也上涨了。”厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强表示，水涨船高之下，厦门二手房交易的税费成本将全面上升。

事实上，今年3月底，厦门楼市调控出狠招，全面叫停“阴阳合同”，当时朋友圈一片“哀嚎”。

因为，按揭购买二手房就要根据评估价来交税，一套岛外300来万的二手房交易过户要多交十几万的税费，岛内则更是高达几十万。

然而，如果是全款购房的话，要根据指导价来纳税，那么评估价与指导价之间差了多少呢？

例如五缘湾和湖滨南的房子，现在的指导价是1.8-2万/㎡左右，评估价是4-5万/㎡，实际成交价在7-10万/㎡。一套五缘湾或湖滨南的单价在8万/平左右100平的房子，，按照现在指导价仅用交纳18-20万左右，然而现在的按照评估则要交纳将近80万的税费。

指导价和评估价之间差了大几万！税费差了大几十万！朋友圈里提示尽快交易的信息已经刷起来了！

实际上，在今年年初厦门已经调高了一次指导价，例如已经将五缘湾、湖滨南的指导价从8000多/㎡调高到了将近2万，已经提高了50%。现在有继续提高的趋势，若提高到与评估价差不多，则又要提高将近50%！

那么

明年二手房税政策调整后

会对厦门楼市产生哪些深远影响呢？

大家知道吗

今年厦门楼市调控以来

厦门二手房就一直处于低迷状态

成交量和价格双双下挫！

而据最新出炉的

10月全国70个大中城市住宅价格统计数据

厦门10月二手住宅价格环降0.4%

降幅全国第4！

已连续下降7个月！！！

冷！很冷！接近冰！

厦门二手房的持续走低

原本热闹非凡的

厦门市不动产登记中心大厅

开始呈现出门可罗雀的鲜明对比！

如此看来

明年起这波二手房交易计税评估价调整

会重重一击？楼市会彻底冰封吗？

对此，有分析称

2018年起二手房收费调整后

将会对厦门楼市产生三个重要影响！！

1.将堵住避税的漏洞，极大地提高二手房交易成本。二手税费将大增，等同于大大提高了首付比例，这对于已经被调控过的二手房市场而言，无疑是“雪上加霜”。

2.锁住二手房流动性，彻底“冷冻”市场，价格有望继续松动。买方所要付出的购房成本将大增，这对目前的二手房市场政策层面而言，无异于又投下一枚“深水弹”。

3.预示着2018年，楼市调控依然不会放松。本次调控政策力度堪称重磅，在“房住不炒”的大基调下，一波又一波政策在努力让房价踩刹车，压制过热的市场，此次政策对房地产的调控又迈出了强有力的一步！

SO

究竟此次重要调整

如何细调如何实施

调整后会带来哪些影响

还需静待其变！

然而，眼下

一个更心酸的真相却再度来袭！

眼看厦门二手房价各种跌跌跌

持续低迷！

厦门人，弱弱的问一句

这房子，你真的买得起了吗？

来看看这张新曝光的房价图吧

福建9市房价表最新出炉！

扎！心！了！

根据中国房情网公布的

福建省十月份房价情况

厦门与福州领衔福建平均房价

毫无悬念

厦门再一次独领风骚~

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厦门以38788元/平的均价位列福建省第一位，同时也成功的超过广州、深圳两个特级城市，成功挤进全国前三。

福州以20057元/平的优势位列福建省第二位，也成功挤进了全国前十，福建省其它的城市与福州、厦门的房价都有一定的差距。

这几个市房价差是个什么概念？

我们来打个比方

大家都知道，2017年9月底福厦客运高铁专线开建，建成后福州到厦门大约50分钟，漳州到厦门约30分钟，泉州到厦门约40分钟。

高铁的公交化拉近了厦门与福州、泉州、漳州等城市间的距离，产生了“同城效应”。

而从最新公布的房价来看，厦门的房价是38788元/㎡，比福州的20057元/㎡高了近2万/㎡，价差达到了1倍；比漳州的10595元/㎡高了近3万/㎡，价差达到了4倍；比泉州的8198元/㎡高了约3万/㎡，价差也达到了4倍有余。

也就是说，距离厦门半小时，房价竟差了4倍！！

还有更阔怕的！

吓死了！

2017年厦门6区26个板块房价阶梯图曝光！！！你，敢看么？

据厦门乐居整理出的2017年厦门最新六区26个板块房价地图，画面太美不敢看~~

统计时间：2017年1月1日-2017年11月23日

统计范围：统计价格综合厦门各板块新房和二手房报价得出，仅供参考，新房具体价格请以售楼部为准。另岛内新房少，综合二手房报价参考居多，与实际成交价格会有比较大的误差。

看看这份房价图

瞅瞅厦门现在的房价

再回头看看去年的房价

完全被吓到了！！！

苦苦思索，苦苦寻觅

厦门二手房价一直降！降！降！

为啥还是买不起房啊？

直到看到网友的评论

差点没哭出声~

emmmmm

说归说

降总比涨来得好

是吧？

来源：海峡导报（ID hxdbwx）