二、【户型分析】

融侨天骏()户型图

合肥融侨天骏()二手房室内图

经纪人点评：融侨天骏房源的户型以刚需为主，卖相比较好，80多平能做到小三房很难得，面积利用非常充分，没有浪费的空间，户型是此房的一大亮点。整个房间的采光都非常好，宽敞明亮。

小编点评：

优势：此房户型比较方正，从风水学上来说是比较适宜居住的;主卧、次卧均朝南，均带有飘窗，无论从采光上和实用性上来说都是非常好的;客厅与餐厅相连，客厅面积较大，居住起来非常舒适和温暖，并且客厅带有飘窗，非常美观和实用;赠送的空中花园可以作为书房，也可作为朋友做客休息处所。

不足之处：赠送的可利用空间狭长的走道不是很利用，采光不够明亮，可以作为收藏处所。

三、【区位分析、小区环境、配套展示】

融侨天骏区位

区位分析

经纪人点评：融侨天骏地处政务匡河高端住宅集中区，周边有恒大、保利等大型项目，构成高端消费区域，潜力巨大。天鹅湖、匡河两大水系风景带使得政务区成为合肥市最有发展潜力区之一，天鹅湖万达广场 ()、银泰中心、大型生活超市都已经入驻此小区周边，生活服务非常方便。好学区、好环境是多数购房者选择政务区的首要因素，而融侨天骏的学区正是合肥五十中南区本部。

小编点评：融侨天骏优美的环境和优越的地理位置是购房者关注的两大亮点，同时周边的配套也比较齐全，，但是相对于老城区来说还是稍微弱些，目前还达不到出门即可购物的地步，当然如果你有交通工具就一切解决了，10分钟便可到达万达广场( )。

小区环境

融侨天骏小区风景图

周边配套

公交路线： 41路, 43路, 162路，166路，516路等

学区：翠庭苑海纳幼儿园、翠庭园小学 五十中南区总部

周边景点：天鹅湖、奥体中心、河滨主题公园等

购物：天鹅湖万达广场 ()、华润苏果、永辉超市、银泰中心

融侨天骏周边的配套

经纪人点评：合肥政务区二手房价格一直在稳定小幅上涨，此房具有很大的升值潜力，无论是投资还是自住都是不错的选择。小区的整个绿化率比较高，环境较优美。天鹅湖、匡河两大河系给政务区添加了很多升值的因素，万达广场( )等大型综合体陆续入驻，使政务区的配套更加完善。

小编总结：

政务区的刚需房一直比较受购房者青睐，整个政务区的绿化率都比较好，政务区的小区相对其他区域的小区也更加受欢迎。无论投资和自住都是非常好的，尤其88平刚需户型小三房，空间利用非常好。当然，任何户型都有他的缺陷，没有完美的户型只有最适合的户型，小编想要告诉各位网友的是好的装修设计胜过好户型。在后期的房屋装修过程中可以把赠送的狭长空间改为储藏间，增大房间的收纳功能。

总的来说此房是具有购买价值的，尤其适于刚需族，88平小三房又有50中好学区，再加上政务区的优越地段让这套房子非常有看点。

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二手房视频看房：政务区融侨天骏88㎡小三房送空中花园

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融侨天骏()位于合肥市政务区习友路与徽毫路交汇处(新八中对面)，小区优美的环境和西方建筑风格融合在一起赋予了此小区更多高贵和情调。目前1期已经交房，2期正在施工中，本期评估的是政务区1期融侨天骏()88平方小三房，全明结构，赠送空中花园。

本期二手房评估经纪人：好来屋房产湖畔春天店李森

好来屋房产湖畔春天()店李森

李森2010年从事房地产行业，在每年的月度业绩中多次获得“销售冠军”。他的座右铭：坚持专业的服务、真诚的态度，把客户、房东的利益放在第一位。李森专注政务区、经开区二手房，对小区房源价格把握精准、小区配套了解全面、并对区位升值潜力有着独到的见解。

一、【价格详情和税费成本分析】

售价：67万/套;单价： 7613元/㎡ ;面积：88㎡

户型：3室2厅1卫 ( 第12层/共30层 )

区域：政务区

小区： 融侨天骏

地址：合肥市政务文化新区习友路与徽毫路交汇处(新八中对面)

建筑年代：2011年

装修程度：毛坯

经纪人点评：

税费成本分析：本套房子房产证未满5年，需要交纳5.5%营业税缴纳;需缴纳1%的个人所得税;首次买房缴纳1.2%的过户费，第二次买房收取4.2%的过户费;中介费为2%;契税4%(按契税发票交，140平米以下按2%征收，140平米以上按4%征收);手续费核价4元*面积;贷款所需费用核价*0.03%;登记费300元。点击此处购买此房

周边小区房价对比：

小编点评：政务区房价一直居高不下，7000多一平的刚需小三房非常抢手，出手速度非常快，尤其80-100平的小三房是大多购房者最关注的。此二手房位于高层的12层，楼层位置比较好，采光和通风效果好，视野佳。

周边小区优质房源推荐：

【御龙湾】 点击查看此小区二手房房源

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二、【户型分析】

融侨天骏()户型图

合肥融侨天骏()二手房室内图

经纪人点评：融侨天骏房源的户型以刚需为主，卖相比较好，80多平能做到小三房很难得，面积利用非常充分，没有浪费的空间，户型是此房的一大亮点。整个房间的采光都非常好，宽敞明亮。

小编点评：

优势：此房户型比较方正，从风水学上来说是比较适宜居住的;主卧、次卧均朝南，均带有飘窗，无论从采光上和实用性上来说都是非常好的;客厅与餐厅相连，客厅面积较大，居住起来非常舒适和温暖，并且客厅带有飘窗，非常美观和实用;赠送的空中花园可以作为书房，也可作为朋友做客休息处所。

不足之处：赠送的可利用空间狭长的走道不是很利用，采光不够明亮，可以作为收藏处所。

三、【区位分析、小区环境、配套展示】

融侨天骏区位

区位分析

经纪人点评：融侨天骏地处政务匡河高端住宅集中区，周边有恒大、保利等大型项目，构成高端消费区域，潜力巨大。天鹅湖、匡河两大水系风景带使得政务区成为合肥市最有发展潜力区之一，天鹅湖万达广场 ()、银泰中心、大型生活超市都已经入驻此小区周边，生活服务非常方便。好学区、好环境是多数购房者选择政务区的首要因素，而融侨天骏的学区正是合肥五十中南区本部。

小编点评：融侨天骏优美的环境和优越的地理位置是购房者关注的两大亮点，同时周边的配套也比较齐全，但是相对于老城区来说还是稍微弱些，目前还达不到出门即可购物的地步，当然如果你有交通工具就一切解决了，10分钟便可到达万达广场( )。

小区环境

融侨天骏小区风景图

周边配套

公交路线： 41路, 43路, 162路，166路，516路等

学区：翠庭苑海纳幼儿园、翠庭园小学 五十中南区总部

周边景点：天鹅湖、奥体中心、河滨主题公园等

购物：天鹅湖万达广场 ()、华润苏果、永辉超市、银泰中心

融侨天骏周边的配套

经纪人点评：合肥政务区二手房价格一直在稳定小幅上涨，此房具有很大的升值潜力，无论是投资还是自住都是不错的选择。小区的整个绿化率比较高，环境较优美。天鹅湖、匡河两大河系给政务区添加了很多升值的因素，万达广场( )等大型综合体陆续入驻，使政务区的配套更加完善。

小编总结：

政务区的刚需房一直比较受购房者青睐，整个政务区的绿化率都比较好，政务区的小区相对其他区域的小区也更加受欢迎。无论投资和自住都是非常好的，尤其88平刚需户型小三房，空间利用非常好。当然，任何户型都有他的缺陷，没有完美的户型只有最适合的户型，小编想要告诉各位网友的是好的装修设计胜过好户型。在后期的房屋装修过程中可以把赠送的狭长空间改为储藏间，增大房间的收纳功能。

总的来说此房是具有购买价值的，尤其适于刚需族，88平小三房又有50中好学区，再加上政务区的优越地段让这套房子非常有看点。

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