二手房贷款评估费标准不一
 
2004年06月24日08:26 沈阳晚报  
 

　　二手房贷款评估费到底需要多少钱？这个问题难倒了郭先生：“中介公司收了我440元，但是后来我朋友告诉我100元钱就够了，这中间的差距为什么这么大？”带着这个疑问，记者在先后采访了中介公司和评估事务所后发现，一个小小的房产评估里问题还真不少。房产评估收费惹争议

　　6月23日，郭先生向记者讲述了自己在房产中介买房的经历。“我在珠林桥附近一家名  
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叫‘兴×’的房产中介所看好了一处房子，接着就开始办贷款，二手房贷款要求有房产评估手续，中介所说能代办，并且告诉我一定怎么省钱怎么办，决不多花钱。”

　　在办理房产评估的当天，代办房产评估的人给郭先生打来电话，告诉郭先生不用和他一起去，评估报告由他自己去取。郭先生当时没有多想就同意了。可是在拿到评估报告之后，，郭先生觉得越来越不对劲。

　　中介所交给郭先生的是一张金额440元的“三联单收据”，上面盖着“沈阳纪×房地产评估事务所”的收款专用章。“我朋友原来办过房产评估，都是100元钱，我却花了440元，我觉得这里面可能有问题……”房产评估收费有猫儿腻

　　兴×中介所负责人赵××告诉记者，房产评估没有统一的收费标准：“评估我都是通过一个朋友办的，收他440元不是最多的，还有收500多的呢！这没有个标准，就是人情，关系好的就能少收点。”

　　沈阳纪×房地产评估事务所一位姓曹的负责人虽然称二手房贷款评估有标准，但他说：“二手房贷款评估按房价的千分之五收费，中介来办可以打对折，如果是我自己的亲戚朋友来了，我还可以不收钱。”

　　“按千分之五收费有发票吗？”记者问。

　　“当然有发票。”曹先生回答。

　　“那为什么我手里的这张发票只是一张‘三联单收据’？”

　　“因为这个收费没有按照千分之五的标准执行。”

　　“没有开具正规发票，那么这笔钱哪去了？”

　　“就被我们那什么了呗！”曹先生含糊不清地回答。“您说什么？”没有听清的记者追问。“你到底是什么意思？”曹先生开始转移话题。

　　涉嫌偷税

　　记者随后拨通了沈河区地税局三所的电话，一位姓赵的工作人员告诉记者：“只要收费就必须开具发票，像房产评估应该开具服务类发票，以开具三联单收据代替发票绝对不允许，这样就是在偷逃税款。”

　　那么房产评估该按什么标准收费呢？沈阳市房产局的解释是房产交易评估不收费，而贷款评估收费不在房产局管理范围之内，他们不了解。

　　那么二手房贷款评估到底该收多少钱呢？记者将继续关注。记者高寒冰实习生金钰