当物业保修期满后，物业维修养护的责任由保修单位转移到物业产权人身上，在业主分散的情况下，如果没有住宅专项维修资金，要在短时间内向业主筹集物业共用部位、公用设施设备维修或更新、改造十分困难。所以住宅专项维修资金的设立，，为物业及时得到维修养护提供了基础性条件。

　　以下情况都可以列入专项维修资金的使用范围。(一)房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的。(二)楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的。(三)门厅、楼梯间、地下室及走廊通道等部位楼地面、内墙和顶棚面层脱落、门窗破损影响正常使用，需要修缮的。(四)外墙面层构造脱落、防水层损坏等影响正常使用，需要修缮的。

　　包括一些共用设施设备维修、更新改造工程都可以列入其范围。

　　遇到以上问题一般由物业服务企业接到业主报修或者发现问题后，进行现场核实，编制维修资金使用方案，经由利害关系的业主表决同意后，报物业主管部门审核并组织实施。未聘请物业服务企业的，由业主委员会或者相关业主按照规定组织实施。