近日，淘宝司法拍卖平台上挂牌了一宗大额资产拍卖——“（破）浙江清水湾置业有限公司34000余平方商品房等资产包 ”，起拍价为4.3亿元左右。

这个清水湾置业有限公司，是2014年破产的华门集团旗下子公司之一；这次待拍卖的资产包主体为清水湾·山水苑项目，正是当时因破产烂尾闹得沸沸扬扬的华门·新西湖小镇。

自2014年项目停工到开发商申请破产，再到如今的资产打包拍卖，时隔3年多，浙江清水湾置业有限公司终于有了新进展。

△清水湾·山水苑楼道内

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10项资产打包拍卖

起拍价4.3亿元

新西湖小镇地处老余杭中泰乡，项目占地面积约12.6万㎡，总建筑面积约35万㎡，由小高层、高层及排屋组成。

2008年5月底，新西湖小镇首次开盘，这之后陆陆续续都有房源推盘，但是到了2014年，新西湖小镇五期、六期4幢楼未到交付期工程就已停工，新西湖小镇项目公司浙江清水湾置业有限公司因资金链断裂而宣告破产。

△清水湾·山水苑现状

此次拍卖标的包括新西湖小镇六期37、38号楼可处置房产，17间商铺，若干个地面、地下停车位以及6.4万㎡农地承包权等共计10项资产，合计评估价格及起拍价为4.3亿元左右。

△清水湾·山水苑现状

新西湖小镇隔着马路与中港·罗兰小镇对望，小区沿马路的几幢楼目前入住率挺高，在小区最里面有两幢住宅高楼看上去明显是空置的状态。

这两幢楼，就是即将拍卖的资产包里的最重头的估值资产——37、38号楼，共计348套可处置房产，合计建筑面积34004㎡，清算评估价格为3.17亿元，折合单价在9325元/㎡左右。

△清水湾·山水苑空置楼现状

目前新西湖小镇有不少二手房源在挂牌，便宜点的单价不到10000元/㎡，贵一点的单价挂牌了21000元/㎡左右，普遍的挂牌价在16000~18000元/㎡左右。

根据签约数据显示，今年3月新西湖小镇二手房签约均价为9644元/㎡左右。

而在司法拍卖平台上，这两年也陆陆续续有几套新西湖小镇的房源拿出来拍卖。

但在今年以前，这些拍卖房源无一例外都流拍了。

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将拍卖的两幢楼

工程已接近完工

2014年，新西湖小镇项目工程停工、破产期间，现场的施工垃圾亦是堆成一排无人清理，施工工棚也是人去棚空。

而这次实地探访，记者看到，24、25号楼都已经交付入住，即将拍卖的37、38号楼除一楼大堂尚未完善外，其余工程已接近完工，37号楼有一个单元已有几户业主入住。

△清水湾·山水苑现状

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半个多月后将网上拍卖

目前未有意向客户报名

浙江清水湾置业有限公司34000㎡商品房等资产包，将在半个多月后也即2018年1月1日上午10点开始进行为期一天的拍卖。

根据竞拍规则，竞买人若想参拍，则需缴纳保证金1亿元，其中8600万元保证金要被冻结，余下1400万元由竞买成功当天向浙江清水湾置业有限公司破产重整管理人补足。

△清水湾·山水苑内幼儿园，含在资产包内

在拍卖的资产包里还包含大量车位，其中地下划线车位313个，四期规划车库的权利（按规划建设立体车位603个，按地面可划线车位286个）；一期立体机械车位314个（未完全建成），按（价值不低于）落地划线车位数172个计算。这些车位单价为5.2万/个。

△清水湾·山水苑房源内景