经济的迅速发展为评估师提供了前所未有过的广阔市场，但同时，各种各样的经济活动也对评估师提出了更专业、更综合的要求。传统的知识结构、执业经验和执业方式已不能完全满足市场高质量的要求，缺乏对新兴产业相关运作的了解以及相关法律政策的把握，必然会造成评估师执业本身的高风险。具体主要表现在以下方面：
1、评估机构内部缺乏业务管理的风险
从评估公司角度而言，评估师执业的风险应主要通过评估公司的管理加以控制。评估公司对业务质量、工作程序等方面不加严格有效的控制，必然会大大增加风险的可能性。诸如公司的公章被随意使用；公司无统一的评估报告书格式；公司没有定期的案例讨论以使评估师能够分享项目经验和技巧等。此外，由于行业垄断，信息资源独享，造成信息资源失真，这也增加了机构风险。
2、评估师执业能力的风险
房地产估价在我国是一新兴、而又对专业技术要求较高的行业。它不但要求估计师熟练掌握估价专业知识，而且还要求估价师具备广泛的经济、法律、金融、财务、管理等方面的知识。由于评估人员执业水平的高低，对评估方法、评估原则、评估参数及评估对象及相关因素选择及评估信息资料真实性的甄别、价格含义的把握等都将影响评估结果的科学性和可接受性，评估人员执业能力和经验不足都将增加执业能力风险。
3、评估师职业道德的风险
房地产评估是公正性的独立中介服务行业，评估人员在执业过程中，应恪守职业道德，遵循合法、独立、公正、客观原则。在实际操作中，一方面一些评估机构和个人为某种利益或其他原因提供虚假报告，导致评估结果失真，，对相关利益主体产生影响；另一方面，一些评估机构为取得评估业务，采用不正当的竞争手段，竞相压价，形成恶性竞争，损害行业健康、良性地发展。追根到底，职业道德意识淡薄是职业道德风险产生的主要原因。
4、评估师工作态度的风险
谨慎勤勉的工作态度是评估师执业的基本准则。在执业中，未能谨慎地审查有关法律文件，未能勤勉地进行项目的实地踏勘，或对法律、政策等问题未进行严谨的考虑而提供意见，也是造成执业风险的一个重要原因。